最新北京購房首付比例有什麼規定

　　在每個城市，首付的比例都是不一樣的，那麼，在北京，購房首付的比例是多少呢?以下是由小編為大家整理的最新北京購房首付比例，希望能幫到你們。

　　最新北京購房首付比例

　　***一***商業貸款

　　以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%***評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的***，利率打折***基準利率的85%***;

　　注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄***例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了***。

　　***二***公積金貸款

　　以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%***90平米以內，超過90平米是70%***。

　　注意：公積金如沒有評級，一般多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

　　北京首套房貸款的優惠政策

　　1、中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。不過購買“首套房”的人得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房***90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠***，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

　　不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

　　2、買足購買首套房的條件後，買房人將享受以下優惠：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調整為不低於40%。

　　使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30%。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準備買的房子去申請成為首套房的原因。

　　北京購房的注意事項

　　1、很多開發商都會打出幾抵幾的優惠活動，需要交納多少定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區別要分清，防止進了定金圈套!

　　2、網上能夠直接搜尋這個樓盤怎樣樣!或者是到房天下查詢看看這個開發商和樓盤能否存在有維權的帖子!以至有的還有視訊曝光的。防止買到黑心開發商的房子!

　　3、看五證：開發商要有這五本證書才有售房資質!五證包括：《商品房銷售***預售***許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規劃許可證》;《建立用地規劃許可證》;《國有土地使用證》。