購房合同備案的具體流程

　　實行購房合同備案制度，對開發商進行有效的制約，這不僅是不開發商的一種約束，也是給購房者的一顆“定心丸”。那麼，在備案的過程中，都有哪些流程呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。

　　商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門稽核後取得備案號，打印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門稽核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

　　2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細諮詢開發商或是房管局產權市場處。

　　3.而查詢合同備案登記情況，您可以登入網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

　　購房合同更名的需求

　　1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度;事後再去掉其中一個買受人。

　　2、買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。

　　3、出於共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同後，需增加買受人。

　　購房合同更名的風險

　　1、辦不了產權證：購房合同更名需重新備案，會被重新稽核，如被主管部門發現真實目的是完成交易，則會被拒;

　　2、被徵收稅費：如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被徵稅的可能，此時風險主要在賣方。

　　3、合同無效：如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。