澳大利亞購房資格審批的具體流程

　　隨著國內的房價不斷上漲，很多人都會選擇移民到國外購房，而澳大利亞就是其中一個移民的城市，那麼，在澳大利亞，申請購房審批需要哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的澳大利亞購房審批的流程，希望能幫到你們。

　　澳大利亞購房審批的流程

　　***1***提交申請

　　在購買住房前，購房者需要向房地產開發企業、經濟機構網籤服務視窗，提交家庭資訊證明材料。

　　***2***網籤系統填報資訊

　　將材料提交給網籤機構***開發商、經紀機構或存量房網籤服務視窗***進行初審，初審符合條件的，在住建委網站上填報申請資訊，不符合條件的，不能買房。

　　***3***資格核驗

　　不動產登記在5個工作日內，對購買自住型商品房的購房家庭資格進行核驗。購買普通商品房的，稽核時間快為10個工作日，如果是週一錄入***上午12點前***，一般都是下週五出結果。

　　***5***反饋結果

　　自住型商品房資格核驗申請之日起5個工作日，商品房資格核驗申請之日起的10個工作日後，向網籤機構查詢購房資格核驗結果。

　　①核驗通過，購房者可以辦理網上籤約手續;

　　②核驗不通過，可向網籤機構查詢未通過的具體原因，如對核驗結果有異議，應先認真核對各類填報資訊，如填寫準確無誤，可打印核驗結果，並攜帶證明材料至相關部門核實。

　　澳大利亞購房的步驟

　　1、準備資金

　　不論是在澳洲買房還是在國內買房，你都應該提前準備好資金，如果沒有錢還想要買房，那就是空談。所以通過了解與自己需求相應的房源，掌握好價格，與賣家儘早商議好成交價格，以免他中途反悔。如果需要貸款的話，就儘快申請，確定好貸款額度，這樣的話就可以依照實際情況準備好充足的資金，也可以更加快速地促成交易。

　　2、檢視合同

　　澳大利亞政府相關法律規定，房地產中介或者賣家在釋出房屋出售的廣告時必須提交房屋買賣合同犯本供買家參考。房屋買賣合同條款主要包括房屋的基本情況、水電路圖、澳大利亞地方議會的規劃證明等。買家在購房時一定記得要求賣家或房地產中介出示該合同，在弄清合同條款之前不能簽字，如果有疑問應該及時向律師請教。

　　3、交付定金

　　一般情況下，在購買澳洲房產的過程中，房產中介通常會要求買家首先交付房屋價格百分之十的定金，這是符合規定的做法，一方面也保障了買家的利益。這筆定金將被存在房產中介的信託賬戶中，終用於與房款相抵，當終結算期很長但定金數額較大的時候，可以提前通知房產中介將定金用於。

　　4、簽訂合同

　　買賣雙方就房屋價格達成一致後，房產中介會將買家的姓名和地址以及房屋價格等詳細情況寫入合同，經買賣雙方同意後，房產中介也可以修改和房屋同時出售的其他財產目錄。之後房產中介會要求買方在房屋買賣合同和交換合同授權書上簽字，一旦買家在兩個合同上簽字就表示買方已經同意購買該房屋，同時要向房產中介支付全部定金。

　　5、交換合同

　　房產中介在確認買賣雙方簽字完畢的合同完全一致後，將買家簽字與賣家簽字的合同相互交換，從而使買賣雙方正式受合同的約束。但要注意的是，此時買家是享有冷靜期中止權的。

　　6、考慮冷靜期中止權

　　依照澳大利亞有關法律規定，買家從交換合同之日起，直到第五個工作日下午五點前可以中止房屋買賣合同，但是將被沒收相當於房屋價格0.25%的定金。冷靜期中止權不適用房產拍賣，買家既可以放棄中止權也可以要求賣家延長冷靜期。

　　7、終結算

　　後，買賣雙方律師將安排終結算時間和地點，完成後買家就成為了該房屋的合法人。以上就是小編為大家整理的澳洲房產交易的詳細步驟，希望能夠幫到你們。

　　澳大利亞購房的法則

　　法則1：還是地頭

　　由於語言不通以及人生地不熟，再加上房子總價不高，風景宜人，中國買家往往由中介一帶到當地就迫不及待地看房下定，對於這些房子到底值不值這個價、以後的保值或能力如何卻無暇顧及。

　　其實，“地段、地段、還是地段”乃是全球通行的購房法則，哪怕購房只是為了移民，也好買好地段的房產比較有“揸拿”。

　　法則2：必須貨比三家

　　在國外做中國人買房生意的，絕大部分是中國人開的或者有中國合夥人的中介公司，這些中介公司在提供“一條龍”服務的便利之餘，也不排除有貓膩的行為，例如隨意抬高房價，導致中國買家成為“冤大頭”。

　　提醒者好在當地貨比三家，多找兩家中介，多看幾個專案，出發之前儘可能通過網站了解當地的購房行情，保障自身權益。選擇有口碑有實力的移民中介公司也是少走彎路的好辦法。

　　法則3：身份不同福利不同

　　“購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念，雖然有的國家政策顯示獲得永居權後若干年可以申請入籍，但有的國家在購房後，實際上只會給出可長期自由往來的簽證，要想繼續申請到居留權也未必可以一步到位。而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區別。關於這點，需向正規的移民公司詳細瞭解清楚。