商業貸款利率如何計算

　　商業貸款利率是銀行發放企業貸款時收取的利率。而這種利率又要怎麼計算呢?下面是小編整理的一些關於商業貸款利率的計算的相關資料。供你參考。

　　商業貸款利率的計算方法

　　設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m***個月***，月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：

　　第一個月A

　　第二個月A***1+β***-X

　　第三個月***A***1+β***-X******1+β***-X=A[***1+β***^2]-X[1+***1+β***]

　　第四個月******A***1+β***-X******1+β***-X******1+β***-X =A[***1+β***^3]-X[1+***1+β***+***1+β***2]

　　…

　　由此可得第n個月後所欠銀行貸款為

　　A***1+β***n –X[1+***1+β***+***1+β***2+…+***1+β***n-1]= A[***1+β***^n ]–X[***1+β***^n-1]/β

　　由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有

　　A[***1+β***^m] –X[***1+β***^m-1]/β=0

　　由此求得

　　X = Aβ[***1+β***^m] /[***1+β***^m-1]

　　商業貸款利率與公積金貸款利率的比較

　　商業貸款利率

　　住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

　　優惠利率調至八五折

　　商業貸款利率與公積金貸款利率的比較

　　房貸市場政策變化之一，即9月份商業貸款首套房首付統一調至30%，之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著，各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和優惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。

　　而公積金貸款在首套房貸款政策上，並沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

　　三套房貸款

　　在三套房貸款上，商業貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調上達成一致，對第三套房 嚴禁發放貸款。同時，嚴格按照“認房又認貸”的認定標準，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況，無論貸款是否 結清，房產是否出售，都無法使用商業貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群，使得巨集觀調控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買 房，對平抑北京過高的房價走勢較為有利。

　　商業貸款利率的利率週期情況

　　3月15日，財政部與央行進行的國庫現金管理六個月定期存款招投標，銀行踴躍認購，中標利率高達6.23%，甚至超過6.06%的一年期貸款基準利率——銀行不惜花費如此血本拿錢，看起來匪夷所思。

　　而這背後的商業邏輯並不高深，央行與銀監會雙管齊下的貨幣供應緊縮效應，令資金頭寸對於商業銀行極為珍貴，尤其對存款增長乏力的中小銀行。大銀行“有錢無規模”，小銀行“有規模無錢”，不同程度的“錢荒”背景下，貸款利率水漲船高、價高先得，早已不是新鮮事，只需小小上浮便可覆蓋國庫現金存款成本。

　　據記者瞭解，2012年1月以來，商業銀行公司貸款均普遍上浮，大型商業銀行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般只針對總行級重點客戶、大央企等核心客戶;上市股份行公司貸款利率上浮起點一般為20%-30%。“20%只針對極個別的大型企業，一般上浮30%，中小企業、個人經營性貸款等上浮40%-50%”，某股份行北京分行信貸部門人士表示。而在某些城市，針對抵押物不足的小企業貸款、小額信用貸款，利率可以上浮到60%-70%。

　　今年信貸規模管控相對去年，在決心和執行力度上顯然動了“真刀子”。記者從某國有大行一級分行公司金融部一人士獲悉，該行日前接到總行下發的通知，要求調整公司貸款定價指引，並嚴格控制公司貸款定價下浮，“2011年新發生公司貸款原則上不下浮”。