房貸提前還款

　　划算嗎?3種情況不適合提前還款，下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　划算麼?

　　買房貸款，會有購房人選擇提前還款，但並不是每個人都適合，那麼哪些情況不適合提前還款呢?提前還款流程是什麼?

　　1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的***一般為7-8.5折***。

　　由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中，拿錢做一些理財，比如買些業績穩定的基金、或者評級在AA以上的債券，都更划算。

　　2、等額本金還款期已過1/3的。

　　等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

　　3、等額本息還款已到中期的。

　　等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

　　不是以上幾種情況的，想提前還款的購房人可以參照以下流程

　　的一般流程如下：

　　第一步：先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

　　第二步：向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

　　第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提交還款申請。

　　第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

　　第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可

　　“最佳時間點”就是一個偽命題!

　　關於買房貸款，很多人都認為有條件的話儘可能貸多一些，貸久一點;關於提前還款，很多人也認為“選擇公積金貸款買房的，或者等額本息還款已經還到中期的，還有“等額本金已經還了1/3”等情況下均不適合提前還貸。

　　其實，提前還貸關鍵取決於根據實際情況要不要提前還，我們今天來具體分析一下：

　　我們先弄明白銀行的貸款利息是怎麼算的：

　　第一步：我們看看月利率是多少 月利率就是年利率除以12，以公積金年利率3.25%為例： 月利率就是3.25%/12=0.270833%。

　　看得出來，只要這個公積金貸款的年利率不變，維持在3.25%，那這個月利率也是不變的一個引數。

　　第二步：第一個月要還利息多少 假設貸100萬，我們上面已經算出了月利率了，那第一個月你需要還銀行的利息就是100萬*0.270833%=2708.33元。 雖然我們這個例子說的是等額本金還款，但無論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個月都是欠銀行100萬，所以第一個月還的利息都是2708.33元! 需要指出的是，只是由於等額本金剛開始每月還的本金多一些，所以第二個月開始，利息會比等額本息的少。

　　第三步：第二個月要還利息多少 那第二個月的利息呢?其實也是一樣計算的，由於第一個月還了2777.78元本金，這個時候總共還欠銀行100萬-2777.78=997222.22元。

　　所以第二個月的利息是：997222.22*0.270833%=2700.81元。

　　我第四步：以此類推每個月要還利息多少 我們以第三步那種計算思路，以此類推，每一個月要還多少利息都是非常容易算出來的。 如果自己不想算懶得算，直接用房貸計算器就可以算出每個月要還的利息是多少錢。 不在羅列360個月每個月要還多少錢，直接算最後一個月。 由於是選擇了等額本金，所以最後一個月欠銀行的貸款總額為2777.78元，所以利息為：2777.78*0.270833%=7.52元。

　　雖然不羅列所有月份要交的本息具體金額，但為了方便閱讀，取前10個月要還的利息和最後10個月要還的。