房貸提前還款手續

　　最近許多人向小編諮詢，房貸提前還款需要哪些手續，下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　房貸提前還貸需要什麼手續：

　　一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以諮詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：

　　第一步：先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

　　第二步：向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

　　第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

　　第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

　　第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。

　　房貸提前還貸注意事項：

　　提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。　　目前多數銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續之前問清楚。

　　各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的最低還款額限制等固定不一，請預先諮詢。

　　要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款餘額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關單證***保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管***去保險公司辦理有關退保手續。退保費為：***實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應支付的保險費*** ***1-5%***。

　　兩種情況不適宜提前還貸

　　房貸還款方案的設計也需要被列入考慮範圍。中信銀行一理財師認為，有兩類貸款者不宜提前還貸。一類是已進入還款階段中期的、使用等額本息還款法的消費者，由於提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之後提前還款，更多償還的是本金，實際節省的利息有限;二是還款期已達到1/4的、使用等額本金還款法的消費者，此時月供的構成中，本金開始多於利息，此時提前還款，也不利於有效節省利息。

　　“訴之於外”後，我們再來“求諸己”。“最重要的指標不是節省利息的多少，而是家庭財政的承受能力、對收入預期的判斷以及所持理財觀念，最適合的才是最有效的。”民生銀行一負責人說。

　　上述業內人士說：“辦提前還貸適合於年齡偏大的人，一方面他們受傳統觀念影響，傾向於無債一身輕，另一方面他們收入增長的空間較小，也無力承擔投資風險帶來的波動。”上文中劉先生與父母的意見分歧也正於此。與穩妥小心的父輩相比，尚且年富力強的他顯然對自己未來幾年的收入保持較高預期，並具有更好的投資風險承受力。 百萬地產精英樂活圈 微訊號：深悅會

　　房貸五種提前還貸方式：

　　對打算提前還款的購房者，還要先了解五種提前還款方式：

　　全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清;

　　部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短;

　　部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變;

　　部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短;

　　個別銀行允許借款人剩餘貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。