部分房貸提前還款利息怎麼算

　　住房抵押貸款是銀行一項重要業務和資產。隨著利率的波動和其他因素的影響,借款人有可能提前還款從而影響銀行的收益。房貸提前還款算利息嗎?房貸提前還貸利息應怎麼算你知道嗎?對於提前還部分房貸利息怎麼算的，小編為大家整理了答案。以下是小編分享給大家的關於房貸提前還款利息怎麼算，一起來看看房貸提前還要不要利息!

　　房貸提前還款利息的演算法

　　限購鬆綁、央行降息，多方利好促使大量“房奴”提前還款，主要為的是能以首套房的貸款利率購買第二套房。但這樣的做法或許並不明智，提醒大家不要盲目跟風。

　　提前一次性還清房貸在某種情況下，是能節省較多貸款利息的，但若選在錯誤的時間，在錯誤的方式下提前還房貸，可能不僅不能節省房貸利息，還有可能產生損失。大家不妨在準備提前還房貸前，先計算一下提前一次性還清房貸的利息。

　　提前還房貸的利息計算公式為：剩餘貸款本金×[***提前還款日-上次扣款日***的天數]×日利率***日利率=年利率÷360***。其中天數採用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。一次性結清房貸的利息一般等於剩餘本金加上利息。假設要提前一次性還清20萬元房貸，年利率為6.15%，上次扣款時間為12月8號，提前還款日為12月10號。那麼，提前還款利息=20萬×2×0.017%=68元。

　　此外，大家也可以用提前還款計算器計算出提前還款能節省多少利息，以及提前部分還款後的每月應還款的額度。

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　　房貸提前還款方式

　　到了年底，申請提前還款的房貸客戶越來越多，但是在還款前，借款人應弄清楚提前還款方式有哪些，以便根據自己的實際情況作出合理的選擇，從而有效節省貸款成本。

　　從目前來看，房貸提前還款方式分為兩大類：

　　第一類：提前一次性還清貸款

　　如果房貸客戶的經濟條件較好，且想快速擺脫“房奴”身份，可以選擇提前一次性還清貸款，從而過上無債一身輕的生活。

　　第二類：提前部分還款

　　如果將提前部分還款進行細分，又分為以下四種方式：

　　1、保持月還款額不變，縮短還款期限;

　　2、月還款額減少，還款期限不變;

　　3、月還款額減少，同時縮短還款期限;

　　4、月還款額增加，縮短還款期限。

　　提前還款需注意這些事項

　　雖然央行已將下調了貸款基準利率，但是手上有閒錢的張先生仍打算提前還款，這樣可早日擺脫“房奴”身份，過上無債一身輕的生活。

　　一般來說，如果借款人手上沒有好的投資渠道，且想早日將貸款還清，提前還款是不錯的選擇，不過大家進行提前還款時一定要注意以下事項：

　　1、弄清提前還款要求

　　不同銀行對提前還款的規定不一樣，所以在還款前借款人一定要仔細閱讀貸款合同中對提前還款的要求。

　　2、準備好還款手續

　　在提前還款前借款人須向貸款行提出申請，待通過銀行審批後才能辦理還款手續，為了能順利還款，借款人在還款前最好將還款手續準備齊全。

　　3、準備好還款金額

　　銀行對提前還款金額一般都有一定的規定，所以借款人要按照要求準備好還款金額，以便順利還款。

　　4、貸款結清後不要忘記撤銷抵押

　　如果借款人選擇的是提前全部還款，那麼貸款結清後，一定不要忘了辦理解除抵押登記手續，辦完此項手續後，房子才真正屬於你。