看房為什麼要看樣板間

　　陪朋友看房，售樓處的樣板間美得不像話，雖然只是個剛畢業的單身狗，也好有買房衝動的說。看來樣板間作用真的好大滴說。

　　其實大家買房的時候一般都會去看樣板間，樣板間呢有兩個作用：第一：為了讓買房者更真實的看到房子;第二：給開發商提供讓房子變大的機會。下面就和你說說不同的樣板間一般是怎麼來讓我們看到的房子變大的。

　　樣板間要麼是放在實體樓裡面的，要麼是放在售樓處裡面的，你知道這兩個地方的差距麼?

　　一般放在實體樓裡面的樣板間整體在尺寸上和真實入住時候的入住是一樣的。

　　所以當尺寸不能變的時候，唯一能變的就是裡面的放置的東西了。

　　對於客廳樣板間的常用招數：

　　第一：客廳多放有反光面的東西

　　一般客廳都會用水晶燈，第一是水晶燈比較高階，顯著上檔次，另外一個原因就是，水晶燈有通透性，還能有反光性會照的屋子很通亮的。

　　一般客廳裡面也會有鏡子，當空間不夠大的時候，鏡子是絕對拉伸空間的好武器

　　第二：沙發小，茶几小，極盡可能的減少這些擺件的面積。

　　這就有一個問題，我們正常入住的時候一般的沙發尺寸和茶几尺寸是不會小的，所以這是看樣板間最需要關注的一點。

　　對於廚房的常用招數：

　　第一：注意冰箱尺寸，不得不說，我們現在對於冰箱的要求是很高的，多以如果要是隻是按照樣板間裡面的冰箱尺寸來買的話，也是醉了

　　第二：廚房工作臺的寬度，這個很少有人意識到，有的工作臺的寬度是不夠的，所以會盡顯廚房比較大。

　　對於臥室的常用招數：

　　第一：衣櫥大小不夠，一般大家都將衣櫥打在主臥內，樣板間裡面的衣櫥寬度上會小於正常衣櫥，這就解釋了，為什麼你裝衣櫥的時候一下就把房間顯小了。

　　第二：床很小，我看很多樣板間的床是1米5乘1米8的，個人認為這完全不夠用，至少要1米8乘2米才能有比較舒適的睡眠，所以一定在看清楚臥室裡面衣櫃和床的尺寸

　　另外再和大家說說如果樣板間是被放在售樓處裡，那麼要注意一下幾點：

　　第一：牆的厚度

　　第二：實際尺寸

　　根據以往經驗，售樓處裡面的樣板間和真實的居住房屋的大小比例差不多是在1.2比1.

　　樣板間看的時候一定要小心，想想自己要放啥最重要!

　　知識延伸：買房如何與開發商過招

　　1.買房的最終抉擇--確定購買目標

　　經過深思熟慮之後，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”--房子終歸要自己和家人一起住的。

　　選擇自己的房屋，首先要從小區的整體規劃入手，對整個專案有個通盤考慮。一般來講，能佔據最多小區綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，製造良好的小氣候，比如溼度、溫度等十分有效。

　　2.買房的談判階段--壓價與取得優惠