買房子為什麼要先交首付原因是什麼

　　首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，但是人們都好奇為什麼買房要先交首付。以下就是小編做的買房子要先交首付的原因整理，希望對你們有用。

　　買房交首付的原因

　　“每天攢一塊錢，幾年之後我就買得起N97了。”

　　上學的時候，有個同學這樣憧憬著美好的未來。當然，不用我說，你也知道，這位同學一輩子都沒用上當年的諾基亞智慧機機皇N97。倒不是他沒攢夠錢，而是幾年之後，N97已經落伍了，蘋果、三星的產品早就比諾基亞N97價格更高，效能更好。最後，這位同學工作了，有了收入，就多拿點錢買了蘋果。

　　買房人也面臨同樣的困境：現在積蓄比較少，只能買一套位置偏遠面積小的房子，所以想攢錢，等積蓄足夠了買個好點大點的房子。但是，房價也在漲，幾年之後，積蓄是多了，而原先看好的房子早就不是那個價格了。

　　真是糾結死了：是不管積蓄有多少，現在就買房好;還是先攢錢，積蓄夠多再買房好?

　　買房交首付的注意事項

　　一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。

　　二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

　　五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

　　六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　七、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。