如何看長貸短還到底合不合適自己

　　現在有很多購房者有這樣的困惑，買房子的時候，如何根據自身的情況來選擇貸款年限呢?到底什麼時候提前還款最省錢?

　　小編建議，如果現在有可投資的其他專案就不建議提前還款，若資金只是放在自己手裡的話，存款利息遠低於貸款利息，提前還清更合算。對於那些享受公積金或者7折利率優惠的購房者，不建議提前還貸;而使用公積金和商貸組合貸款的購房者，若想提前還貸，建議先還商貸部分。

　　據瞭解，現在各銀行一般都是在貸款滿一年後便可申請提前還款，還款額為1萬元的整數倍，大部分銀行會加收一到三個月的月供，具體以合同約定的數額為準。

　　預計短期還清就選“長貸短還”

　　如果是做生意的，買房子當年又正趕上自己生意上急用錢，就選擇了貸款購買。不少商人會想，生意上的資金回籠後就把房貸一次性還清。針對這種情況，業內人士建議“長貸短還”。

　　所謂的“長貸短還”，就是申請貸款時間要長，但短期內還清。一般是指貸款年限為20-30年，預計5年左右申請一次性還清。這也同樣是節省利息支出的貸款方式。

　　建議對於計劃提前還款的購房者來說，可以前期把貸款年限拉長，讓自己的的月供壓力降低，同時還可以把餘錢用作投資，等決定提前還款時，再一次性提前還款。

怎麼看長貸短還到底合不合適自己

　　工薪階層 “短貸”省利息

　　針對上班族的剛需購房如何貸款能省錢的問題，對於普通購房者來說，尤其那些家庭月收入相對穩定的工薪階層，應儘量縮短貸款年限，這樣可以節省大數額的利息，一般以15年為宜。

　　比如申請二手房貸款額30萬元，貸款利率為基準利率的1.1倍計算：

　　貸款期限15年，月供為2395.89元，總利息為131260元，還款總額為431260元;

　　貸款期限20年，月供為2004.81元，總利息為181150元，還款總額為481150元;

　　貸款期限30年，月供為1638.08元，總利息為289710元，還款總額為589710元。

　　從以上三個貸款期限來看，貸款時間越長，月供越少，這意味著還款壓力會小，但總利息需要支付的也越多。所以建議購房者，根據自己的收入情況和對未來生活的規劃，合理選擇貸款期限，在不影響自己生活質量的前提下，儘量縮短貸款年限，這樣能節省利息。

　　買房知識延伸：

　　如果想購買的是房子，那麼，首先要考慮的是位置是否優越，因為處於好位置的房子才能滿足的各類需求。它通常具有下列特徵：

　　1.城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向，如北京的上風上水方向為西北方向。

　　2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間並且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應儘可能多的照顧到，並考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。

　　3.城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位於城市主幹道、次幹道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶，要麼基本設施不全，要麼花大量投資搞市政設施，導致房價增加。

　　4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點，滿足日常生活物品的採購及其他服務需求，醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。

　　5.環境宜人，自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閒運動、週末遊玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。