合肥房價走勢2016漲幅最新訊息

　　記者上午獲悉，中國指數研究院釋出了全國100個城市新建住宅的全樣本調查資料顯示，6月，合肥住宅樣本均價為9310元/平方米，環比上月上漲2.59%，漲幅位居第八。記者獲悉，今年1月份，合肥住宅樣本均價為8026元/平方米。經測算，今年以來，合肥房價漲幅為15.998%。

　　資料顯示，6月，全國100個城市***新建***住宅平均價格為11816元/平方米，環比上漲1.32%。合肥6月環比漲幅為2.59%，這一漲幅相比5月有所縮小;5月合肥房價漲幅為5.76%，位居全國第二。***新安晚報***

　　合肥房價暴漲一季度房貸同比增三成優惠或將縮緊

　　當合肥房價一騎絕塵之時，叫苦不迭的不止是廣大購房者，還有金融機構。雖然從直觀的資料層面看，蒙受“房價上漲幕後推手”之冤的信貸機構，看似是房價暴漲的得利方，然而充當的卻是高房價“買單者”。

　　合肥地價以及房價的瘋狂上漲，對金融業的影響不僅侷限於房貸餘額的暴漲，而且還會產生一系列的“次生效應”，合肥高房價導致的經濟高杆槓使金融市場或存風險。

　　合肥房價同比上漲近40%暗藏風險

　　據悉，2016年1-5月份合肥住房貸款餘額增長顯著，與此同時，合肥房價漲幅持續領跑全國，2016年5月成交均價更是達到11051元/平，不到一年的時間房價上漲了近40%。

　　從合肥房地產金融環境來看，就個人按揭貸款方面，首付比例較低，房貸利率優惠力度較大;另外，銀行及信貸機構降低了優質房企的融資門檻，開發商融資規模得以不斷攀升。

　　在寬鬆的信貸政策背景下,合肥幾乎同步的房價上漲與房貸增長，讓人絕對有理由質疑是銀行及信貸推高了房價。

　　理論上，銀行信貸和樓市互為因果關係。房價的暴漲，銀行信貸的確難辭其咎。但從銀行的內在動機看，這一說法突顯牽強。因為當前房地產行業面臨很高的動態風險，而最後為這些風險買單的依然是銀行。

　　合肥不少銀行以及信貸機構高管接受本站採訪的時候，明確了合肥高房價演變到最後，是銀行和信貸機構承擔風險。 “我們比竇娥還冤，信貸機構不會主動去推動房價的上漲，因為房價和地價的上漲對金融市場沒有好處。”

　　房協會副會長李慧秋也表示：“合肥房價大幅上漲，使得很多投資炒房湧入市場，樓市泡沫在所難免，銀行以及金融市場的風險或無法避免。”

　　今年一季度合肥房地產貸款近2587億暴漲29%

　　2015年開始，去庫存成為樓市政策的一個大方向，但在執行過程中卻演變成了房價的暴漲。實際上，隨著房價的飆升，合肥房地產市場已出現了一些風險苗頭。

　　據人民銀行合肥中心支行統計，2016年一季度，全市以住房貸款為主的人民幣消費貸款餘額2587.6億元，同比增長29.3%，為2013年以來最高值;一季度新增193.1億元，住房銷售額為252億，槓桿率提高到76%。

　　此外，安徽省統計局資料顯示，2016年1-4月份合肥房地產開發投資共427.82億元，同比增長18.8%;其中住宅投資277.32億元，同比增長30.5%，住宅投資占房地產開發投資比重66.9%。

　　“今年合肥房價漲幅驚人，合肥的房地產貸款以及個人住房貸款均出現出非理性上漲趨勢，另外超過40%的購房者都是炒房客，樓市存在很大的泡沫，這些對銀行以及信貸機構有一定的‘威脅’，我們也開始後怕。”合肥某信貸高管無奈地說道。

　　合肥雲貸投資副總經理張磊特意指出了合肥樓市普遍存在的一種亂象，許多投資客將已有房源全款過戶到親戚朋友，然後大額套現出來，使用按揭貸款去炒房，這些都把“矛頭”對準了銀行。

　　某金融行業相關人士稱，房價的大幅上漲，使得合肥很多房子成為純粹的投資品，另外不少影子銀行的資金也進入了樓市，金融風險加大，搞不好會重蹈股災的覆轍。

　　牽一髮而動全身，對於銀行來說，合肥高房價最恐懼的莫過於房價的暴跌。 “一個很簡單的例子，如果現在給這些購房者貸款，房價出現跌幅，房產價值和銀行貸款立刻會出現倒掛現象;此外如果大量房企還不上貸款，銀行就無法快速回收資金，銀行的資金鍊也會緊繃，甚至斷裂”，一位商業銀行資料分析師擔憂道。

　　此外，雲貸張總也表示，“合肥房價不是很穩定，風險較大，包括銀行我們都在加強這方面的風險控制力度。”

　　早在2014年，高房價導致的金融風險就已顯現。由於2012-2013年房價上漲速度過猛，投資炒房日漸增多，2014年銀行不得不集體縮緊銀根，房地產陡然出現轉折。合肥樓市也未能獨善其身，頻頻出現購房者斷供的現象。據不完全統計，僅上半年瑤海區、廬陽區、蜀山區近30起，很多銀行被迫進行司法訴訟。高房價給銀行乃至金融市場帶來的惡性循壞不言而喻。

　　雖然目前合肥房地產市場預期較好，但是巨集觀經濟尚在尋底，很難確保未來合肥房價不會受大環境影響出現跌幅。一旦樓市泡沫破滅，房價下調，不僅會讓銀行貸款面臨違約風險，更糟的是相關投資通過房屋作為融資抵押品，因地產價格的下滑急速縮水。而屆時銀行和信貸機構猶如籠中之鳥，將長時間在風險的陰影下無法動彈。