北京二手房個稅實施細則最新訊息及計算方法

　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。下文是關於最新的北京市二手房個稅實施訊息，僅供參考!

　　北京二手房個稅實施細則最新訊息

　　北京市地稅局聯合北京市住建委釋出《關於進一步做好房地產市場調控工程工作有關稅收問題的公告》，明確北京“國五條”細則執行後的納稅問題。公告明確五年以上家庭唯一住房免徵個稅，同時明確經適房、房改房都將按照20%的稅率徵收個稅。

　　北京二手房個稅細則要點

　　1、賣二手房需提供房屋原值憑證

　　公告明確，自2013年3月31日***含***起完成網上籤約的二手房交易，辦理房屋轉讓個人所得稅納稅申報時，納稅人應按照規定提供據以證明房屋原值的相應憑證。

　　2、未能核定原值按交易額1%計徵

　　公告明確提出，納稅人不能提供房屋原值相應憑證的，主管稅務機關應通過稅收徵管、房屋登記等資訊系統對房屋原值進行核實。主管稅務機關通過稅收徵管、房屋登記等資訊系統也未能核實房屋原值的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格按核定徵收率1%計算。而能夠確定房屋原值和有關合理費用的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格減除房屋原值和有關合理費用後的餘額，按20%稅率計算。

　　3、出售滿5年唯一住房免徵個稅

　　公告明確提出，按照財政部、國家稅務總局有關規定，對個人轉讓自用5年以上並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

　　4、發票價納稅價不同按高者計徵

　　公告專門提到了“陰陽合同”的問題，特意提出，納稅人同時提供購房發票、契稅繳稅憑證的，按孰高原則確定房屋原值。也就是說，當購房發票和納稅憑證上的房屋成交價格不同時，稅務機關將按照價高者計徵。

　　北京二手房個稅怎麼計算

　　一、二手房個人所得稅如何交納、怎麼計算二手房交易個人所得稅?

　　根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。

　　各類稅費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上***包括二次***置業。

　　根據當前實施的稅費徵收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那麼契稅繳交標準為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上***包括二次***購房則無論面積大小均為3%.產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。

　　根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。

　　二、北京市最新二手房交易個人所得稅計算方法如二手房交易中房屋性質屬於普通住房的，購房者屬於首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業稅及附加。

　　也就是說，二手房面積在90至140***不含***平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

　　如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅後，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合併繳納營業稅及附加。

　　如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額徵收5.6%營業稅及附加。