房價走勢有什麼誤區

　　房價***房地產價格***是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟執行和資源配置最重要的調節機制。以下是關於房價走勢的七大誤區,趕緊擦亮眼睛,別輕易被人誤導!

　　房價走勢誤區之一:知名經濟學家說房價還要漲

　　經濟學家在某些領域有智慧,不等於在所有經濟問題上都在行,而且越有名的經濟學家,恐怕越無時間搞學問。聽到諸如“10年內房價要漲3倍,房價還要漲20年......”的言論,一定要仔細分析,可別輕信。朝鮮戰爭前,蘭德公司想賣給美國政府7個字:中國會出兵朝鮮。雖然只有7個字,可是附有好幾百頁的材料來進行詳細說明,但美國政府捨不得那點小錢,沒有買,結果遭迎頭痛擊。現在的這些言論,恐怕沒有翔實的材料作為根據吧.

　　著名經濟學家楊小凱曾說:“中國的有些學者不是缺乏智慧,而是沒有良心。1998年的時候這些人怎麼不說房價要漲一倍.他們能否對買房人做出房價上漲的擔保.當初說股市要漲到3000點的人是否補償虧損的股民,哪怕是一分錢.”

　　房價走勢誤區之二:房價十年大漲,早已買房的人大賺

　　這是典型的投資心態。社會上有一套房的家庭佔大多數,一般家庭不大可能在房價出現巨大漲幅後拋售獲利,畢竟中國人“安居樂業”的觀念根深蒂固,為賺錢而賣房再租房的做法,恐怕得有先進的投資觀念。所以不管自己的房子漲了多少,只要不賣,就不能實現這種收益。這也就是我們常說的“紙上富貴”。

　　由此來看,房價雖然漲了不少,可對於大多隻有一套房的家庭來講,沒有什麼實質性意義。

房價走勢

　　房價走勢誤區之三:政府嚴控土地則房價上漲

　　根據北京市國土局二季度公佈的土地供地計劃,與去年相比,住宅用地總量計劃減少450公頃,其中保障性安居工程減少了200公頃,商品住宅用地計劃減少了250公頃。

　　從表面上來看,土地供給計劃下降,房價就會上漲。實則不然,因為土地供應減小,抑制的是新房市場不斷提高的活躍度,而這將間接促進北京二手房市場發展,所以土地供應減少將抑制新房價格,上漲的僅是北京二手房的價格。

　　房價走勢誤區之四:買房後就一勞永逸

　　根據中國法律,業主對房屋建築擁有所有權,但是對於住房的土地,並無所有權,最多隻有70年的使用權,而且從開發商拿到土地之日算起,如房子蓋了3年,那麼業主就只有67年的土地使用權了,如果又空置了2年,就只有65年了。

　　至於是重新向國家繳納土地使用權費,還是以後就可以免費使用,或是由國家收回使用權,這在法律上仍是空白。所以,買?a href='//' target='_blank'>咳嗽諑蚍渴?不光要看房屋的地段、交通等,還要看土地所有權期限。

　　房價走勢誤區之五:土地是不可再生資源價格就應上漲

　　其實,不光是土地,石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就會一直上漲,從不下跌呢.

　　國際油價暴漲暴跌,難道是因為它們成了可再生資源.

　　房價走勢誤區之六:建材成本上漲所以房價還要上漲

　　據測算,建築材料成本僅佔房價的20%,鋼材不是房屋的唯一建築材料,這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結構的房屋用鋼量每平方僅為10~30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。

　　同時,鋼材價格持續上漲好幾年了,這也使得企業盲目進行大量投資,僅今年已經建成的鋼鐵專案的產能就將高達4.1億噸,而2004年中國生鐵產量僅2.5億噸,中期來看,鋼材價格會不漲反跌。最近市場上的鋼價不就下跌了近千元一噸嗎。

　　所以說,鋼價漲並不是房價走勢漲的理由。

　　房價走勢誤區之七:經濟發展收入提高房價也應漲

　　不錯,中國這兩年收入提高較快,但假如一個人年收入3萬,一套房價90萬,就相當於這個人30年的收入。可是房子不像一般的消費品,是要用一二十年的積蓄來購買的。

　　又假如一個人年收入3萬,一套房價60萬,相當於這個人20年的收入。若收入與房價年均上漲15%,20年後不吃不喝,也僅307.35萬的積蓄,可是房價卻已漲到854萬了。所以房價漲幅應大大低於收入增長。

　　總之,房價走勢是否上漲或下跌,影響因素頗多,不能說某個因素有利房價上漲,房價就一定上漲!況且,上述七大誤區本身就很難站得住腳。