個人房產稅如何計算的公式

　　房產稅如何計算，成為很多買房者或賣房者最關心的事情。比較購房款金額大，房產稅也會繳納的比較的。那麼在房屋買賣或出租的時候房產稅該怎麼計算呢?下面小編來教大家個人房產稅如何計算吧。

　　房產稅如何計算公式 個人房產稅如何計算

　　一、計算方式：

　　1、從價計徵

　　從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產原值×***1-扣除比例***×年稅率1.2%

　　2、從租計徵

　　從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

　　個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

　　二、計稅依據：

　　1、從價計徵

　　按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵

　　房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。

　　扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。

　　房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　2、從租計徵

　　按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　3、注意事項

　　***1***房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計稅依據，計徵房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

　　***2***對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

　　***3***新建房屋交付使用時，如中央空調裝置已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調裝置;舊房安裝空調裝置，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

　　2016房產稅徵收範圍有哪些

　　徵收房產稅並不是說見房子就徵稅，而是要求房屋滿足一定條件時，才會對該房屋開徵房產稅。今天，華律網小編就為大家介紹一下房產稅徵收範圍的相關知識。

　　一、房產稅徵收範圍：

　　房產稅的徵收範圍稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　二、房產稅徵收標準：

　　房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

　　***1***從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

　　***2***從租計徵的***即房產出租的***，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　***1***以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值×***1-10%或30%***×稅率***1.2%***

　　***2***以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入×稅率***12%***