租賃房產稅如何計算

　　根據房產稅暫行條例實施細則的規定，租賃房產稅這樣計算。想知道更多詳細的內容，請看下文，小編將為您作詳細的解答。

　　一、房產稅的徵稅標準

　　房產稅採用從價計徵的徵稅標準計算。計稅辦法分為按計稅餘值計徵和按租金收入計徵兩種形式。

　　1、對經營自用的房屋，以房產的計稅餘值作為計稅依據。計稅餘值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%到30%的損耗價值以後的餘額。

　　2、對於出租的房屋，以租金收入為依據。房產的租金收入，是指房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額，依率計徵。

　　3、對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的餘值作為計稅依據計徵房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，即實際是以聯營名義取得房產租金的，應根據有關規定由出租方按租金收入計算繳納房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，至於租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

　　二、如何計算房產稅

　　房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。

　　***一***房產的計稅餘值

　　按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅餘值為計稅依據。

　　所謂房產的計稅餘值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。

　　這裡所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

　　根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

　　***一***按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：

　　年應納稅額=房產賬面原值×***1-30%***×1.2%

　　***二***按租金收入計算，其計算公式為：

　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率***l2%***

　　以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。