住宅房地產戶型的分類

　　買房的人首先考慮的就是住宅的戶型，一個好的戶型是房屋成交的前提條件。而住宅房地產又有哪些戶型呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　

　　1、按高度分類

　　住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。

　　低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨立式住宅，或二戶連立式和多戶聯排式住宅;多層住宅，是指4～6層高的住宅，藉助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅;中高層住宅是指7～9層;高層住宅是指10層以上;超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優點是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。

　　2、按房型分類

　　住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、複式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅***別墅***、小戶型住宅等。

　　***1***單元式住宅

　　也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所採用，是一種比較常見的型別。是指每個單元以樓梯間為中心佈置住戶，由樓梯平臺直接進入分戶門;住宅平面佈置緊湊，住宅內公共交通面積少;戶間干擾不大，相對比較安靜;有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助於改善人際關係。

　　***2***公寓式住宅

　　一般建築在大城市裡，多數為高層樓房，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等;有的附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。

　　***3***錯層式住宅

　　是指一套住宅室內地面不處於同一標高，一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。

　　***4***複式住宅

　　一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅***複式為3.3米，而一般躍層式為5.6米***，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。

　　***5***躍層式住宅

　　是指一套住宅佔有兩個樓層，由內部樓梯聯絡上下樓層。躍層戶型大多位於住宅的頂層，結合頂層的北退臺設計，因此，大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內佈局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等，二層為私密性較強的臥室、書房等。

　　***6***花園式住宅

　　一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華並富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般是高收入者購買。

　　***7***小戶型住宅

　　是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。

　　房地產房屋戶型分類

　　一、平層戶型

　　平層戶型是最常見的戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。

　　房屋戶型分類: 平層戶型

　　二、躍層戶型

　　房屋戶型分類: 躍層戶型

　　躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連線。躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

　　三、錯層戶型

　　錯層戶型指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高度不同的平面上。

　　四、複式戶型

　　房屋戶型分類 : 複式戶型

　　在概念上覆式戶型是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅***通常層高2.8米***高，可在區域性拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯絡上下，其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。

　　房地產住宅戶型指標介紹

　　1、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。一般的戶型圖上都會標註出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。

　　2、面積。大多數戶型圖都會標註戶型的總建築面積，但是這個資料與實際交房的標準存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標註為建築面積約為多少平方米，或是使用大於等於符號，這都是正常的現象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。

　　3、配比。戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與佈局關係。這個關係取決於設計者對於整個房型的把握，更關係到日常生活的細節。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

　　4、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往佔據著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位於畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這並不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面裡看，就能瞭解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋採光與否、私密性得到保障與否，這些都很關鍵。

　　5、結構。房型在某些時候是需要“先天不足後天補”的。所以，瞭解房型的可變結構也很要緊。如：哪些牆能動，哪些牆千萬別動;下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要儘可能地掌握。這些資訊在購買期房時，尤其要向售樓員瞭解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所願，而去鋌而走險動一些承重牆、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。

　　6、傢俱擺放。有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳製作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套傢俱的錯覺。因此，戶型圖上的傢俱比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。