房地產公司的勞動合同

　　我們的合同其實也不是很麻煩的，所以要簽好哦。今天小編就給大家來參考一下房地產合同，希望大家一起來收藏哦

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　　一、總則

　　第一條為規範全省房地產業企業行政許可電子化工作，根據《省政府辦公廳關於開展行政權力網上公開透明執行工作的意見》蘇政辦發〔2008〕50號和《省建設廳全面實施房地產企業行政許可業務電子化的通知》蘇建辦〔2008〕165號有關精神，制定本細則。

　　第二條《江蘇省住房與房地產電子政務平臺》以下簡稱“電子平臺”為江蘇省房地產業企業行政許可電子化工作平臺。

　　第三條廳資訊化領導小組辦公室負責全省房地產業企業行政許可電子化工作的指導與協調。

　　第四條廳局行政審批辦公室為全省房地產業企業行政許可電子化工作實施部門，並負責指導、監督市縣房地產業主管部門行政許可電子化工作。

　　第五條本細則適用於全省房地產開發企業、房地產估價機構、物業服務企業的行政許可事項。

　　二、一般規定

　　第六條全省各房地產業主管部門應當通過電子平臺，對所轄房地產業企業實施行政許可事項的核準和監管。

　　第七條全省各房地產業企業提出行政許可申請一般通過電子平臺進行。同時按月填報生產經營活動的相關資訊，作為今後實施行政許可時自動統計生產經營業績的依據。

　　第八條企業通過電子平臺提出行政許可申請時，需提供的材料目錄按相關資質管理規定執行。對電子申報材料的真實性、合法性、有效性負責。

　　第九條企業通過電子平臺提出行政許可申請，採取數字證書方式簽章。

　　第十條企業通過電子平臺提出行政許可申請後，主管部門認為需核驗原件的，企業應攜帶相關材料原件至主管部門核驗。

　　市縣主管部門和廳局行政審批辦公室負責核驗原件的人員，核驗原件後，應在電子平臺中籤名備查。

　　第十一條申請資質延期、延續、重新核定等級、變更登記事項的企業，經市縣主管部門初審的，原資質證書正副本原

　　件由初審機關收回，集中交還省建設廳。省直企業自行交還省建設廳。

　　第十二條報住房和城鄉建設部核准資質的企業，應當同時上報電子材料和紙質材料。經部核准後，企業應當及時

　　通過電子平臺向省建設廳備案後領證。

　　第十三條由省轄市核准的資質審批事項，企業通過電子平臺提出申請，主管部門通過電子平臺進行稽核，並將核准的企業通過電子平臺報省建設廳備案。

　　三、工作流程

　　第十四條廳局行政審批辦公室受理行政許可申請後，在15個工作日內辦結。

　　第十五條通過電子平臺受理的行政許可申請，材料接收憑證、受理通知書、材料補正通知書、行政許可決定書等均以電子文書形式通過電子平臺送達。

　　第十六條房地產開發企業二、三、四級資質含暫定等級的證書由省轄市主管部門列印並送達。省直企業由省建設廳辦理。

　　房地產估價機構二、三級資質含暫定三級資質物業服務企業二級資質證書由省建設廳列印送達。

　　四、監督保障

　　第十七條廳局行政審批辦公室採取定期或者不定期的方式，對市縣主管部門的工作質量和服務效能進行現場檢查;對電子平臺的工作人員進行培訓，合格後授予電子平臺的相關操作權利。

　　第十八條廳紀檢、監察部門通過電子平臺對房地產業行政許可工作實施監督。

　　第十九條各市縣主管部門要選準配強電子平臺工作人員。人員調整時，應當先培訓後上崗，並提前報省建設廳備案授權。

　　第五章附則

　　第二十條本細則自年十月一日起實行。

　　附：

　　一、房地產開發企業資質申報材料要求

　　二、物業服務企業資質申報材料要求

　　三、房地產價格評估機構資質申報材料要求

　　四、房地產業企業資質登記事項變更申報材料要求

　　房地產勞務合同範本

　　甲方用人單位

　　法定代表人：

　　乙方求職者

　　為確立雙方的勞動關係，明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國勞動法》和其它有關勞動法律、法規、規章以及甲方依法制定的規章制度的規定，經雙方平等協商，一致同意簽訂本勞動合同，並訂立下列條款：

　　第一條合同型別和期限

　　甲、乙雙方選擇以下第種形式確定本合同期限：

　　一固定期限，自___年___月___日起至___年___月__日止，共___個月。

　　二無固定期限，自___年___月___日起至法定終止情形出現時即行終止。

　　三以完成一定的工作任務為期限：自___年___月__日起至___工作任務完成時即行終止。

　　其中試用期自年月日起至____年___月___日止，共個月。

　　乙方應在年月日前到崗。

　　注：《勞動合同法》調整了《勞動法》關於勞動合同終止的規定內容。取消了勞動合同的約定終止，規定勞動合同只能因法定情形出現而終止。也就是說，勞動合同當事人不得約定勞動合同終止條件;即使約定了，該約定也無效。

　　規定到崗時間的理由在於：《勞動合同法》規定勞動關係的建立日為用工之日一般情況以到崗為準，勞動者簽訂合同後一直不到崗，企業不能隨便解除合同，法律風險和成本很高，應約定到崗時間，以便後面約定本合同的自動失效。

　　第二條工作內容和工作地點

　　一根據甲方工作需要，乙方同意從事崗位工種工作。經甲、乙雙方協商同意，可以變更工作崗位工種

　　二乙方應按甲方的要求，按時完成規定的工作數量，達到規定的質量標準。

　　三乙方同意在甲方安排的工作地點從事工作。根據甲方的工作需要，經甲乙雙方協商同意，可以變更工作地點。

　　注：工作地點是《勞動合同法》新增的必備條款。對於類似“因生產經營需要，勞動者願意服從用人單位調整工作崗位”或“用人單位有權根據生產經營需要調整勞動者工作崗位”等條款，不再寫入合同。原因在於：調整工作崗位屬於變更合同行為，按照《勞動合同法》規定，變更需採用書面形式，因此，此約定涉嫌剝奪勞動者的合同協商變更權，用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的條款無效。

　　第三條工作時間和休息休假

　　一乙方實行以下第種工時制。

　　1、實行標準工時工作制的，甲方安排乙方每日工作時間不超過8小時，每週不超過40小時。甲方由於工作需要，經與工會和乙方協商後可以延長工作時間，一般每日不超過1小時，因特殊原因需要延長工作時間的，在保障乙方身體健康的條件下工作時間不得超過3小時，每月不得超過36小時。

　　2、實行綜合計算工時工作制的，平均每日工作時間不得超過8小時，平均每週工作時間不得超過40小時。

　　3、實行不定時工作制的，工作時間和休息休假乙方自行安排。

　　二甲方延長乙方工作時間的，應依法安排乙方同等時間補休或支付加班加點工資。

　　三乙方依法享受國家規定的節假日、婚假、喪假、產假。

　　注：工作時間和休息休假是《勞動合同法》新增的必備條款。

　　第四條勞動保護和勞動條件

　　一甲方必須建立、健全勞動安全衛生制度，嚴格執行國家勞動安全衛生規程和標準，對乙方進行勞動安全衛生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業危害。

　　二甲方必須為乙方提供符合國家規定的勞動安全衛生條件和必要的勞動防護用品。對從事有職業危害作業的，應當定期進行健康檢查。

　　三乙方在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規程。乙方對甲方管理人員違章指揮、強令冒險作業，有權拒絕執行;對危害生命安全和身體健康的行為，有權提出批評、檢舉和控告。

　　四甲方應按《女職工勞動保護規定》、《女職工禁忌勞動範圍的規定》和《未成年工勞動保護規定》，對女職工和未成年工實行特殊勞動保護。

　　注：勞動保護、勞動條件和職業危害防護是《勞動合同法》新增的必備條款。

　　第五條勞動報酬

　　一乙方試用期的基本固定工資標準為元/月試用期的工資不得低於甲方相同崗位最低檔工資或者本合同本條二約定工資的80%，並不得低於甲方所在地的最低工資標準，績效工資根據乙方的業績考核情況核定。

　　二乙方試用期滿後，甲方應根據本單位的工資制度，確定乙方實行以下第種工資形式：

　　1、計時工資。乙方的工資由基本固定定工資和績效工資組成。基本固定工資為元/月，績效工資根據乙方的業績考核情況核定。如甲方的工資制度發生變化或乙方的工作崗位變動，按新的工資標準確定。

　　2、計件工資。甲方應制定科學合理的勞動定額標準，計件單價按甲方的有關制度為準。

　　3、其他工資形式。具體約定如下：

　　三甲方或甲方指定的單位應以貨幣形式按月支付乙方工資，發薪日為每月25日。若乙方提供了正常勞動，甲方支付給乙方的工資報酬不得低於當地政府規定的最低工資標準。

　　注：本合同應註明勞動者的基本固定工資標準，績效工資由業績考核確定。“甲方指定的單位”解決的是勞動合同所在單位和工資支付單位分離的情況，即“外派用工”的情形。“25日”比正常發薪時間延後5日，規避有時合理期間晚發工資的情況。

　　第六條社會保險和福利待遇

　　一甲、乙雙方必須依法參加當地政府規定的法定社會保險，並按照國家有關規定按時向勞動保障部門所屬社會保險機構繳納社會保險費，其中乙方應繳納部分由甲方從乙方工資中代扣代繳。

　　二乙方因工負傷死亡和患職業病，依法享有獲得醫療救治、經濟補償的權利。

　　三乙方在勞動合同期內患病、非因工負傷，依法享有國家規定的醫療期。

　　四乙方的福利待遇按國家及甲方的規定執行。

　　第七條勞動紀律和規章制度

　　一甲方應根據國家有關法律、法規，依法制定各項規章制度並公示。

　　二乙方應遵守甲方的各項規章制度，服從甲方的領導、管理和指揮，保守甲方商業祕密。

　　三甲方有權根據乙方的表現或行為，依據國家的法律、法規和甲方依法制定的規章制度，給予乙方適當的獎懲和處理。

　　第八條勞動合同的變更、解除、終止、續訂

　　一有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更本合同：

　　1.在不損害國家、集體和他人利益的情況下，雙方協商一致的;

　　2.勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生了重大變化，經與乙方協商一致的;

　　3.由於不可抗力的因素致使勞動合同無法完全履行的;

　　4.勞動合同訂立時所依據的法律、法規已修改的;

　　5.法律、法規規定的其他情形。

　　二乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：

　　1.在試用期間，被證明不符合錄用條件的;

　　注：人力資源部門應保留招聘資料，以保留錄用條件的證據。

　　2.嚴重違反勞動紀律及甲方規章制度的;

　　3.嚴重失職，營私舞弊，給甲方利益造成重大損害的;

　　4.同時與其他用人單位建立勞動關係，對完成甲方工作任務造成嚴重影響，或者經甲方提出，拒不改正的;

　　5.以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的;

　　6.被依法追究刑事責任的。

　　注：依據《勞動合同法》第39條修訂。對員工欺詐的情形，也可依據第39條第5項解除勞動合同。

　　三有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但是應當提前三十日以書面形式通知乙方：

　　1.乙方患病或者非因工負傷，醫療期滿後，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作的;

　　2.乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;

　　3.勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經甲、乙雙方協商不能就變更勞動合同達成協議的;

　　注：依據《勞動合同法》第40條擬訂，無變化。

　　四甲方瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經營發生嚴重困難等進行經濟性裁員的，提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見後，裁減人員方案經向勞動行政部門報告，可以解除本合同。

　　注：依據《勞動合同法》第41條擬訂。

　　五乙方有下列情形之一的，甲方不得依據本條第六款的規定解除勞動合同法律、法規有特別規定的除外

　　1.從事接觸職業病危害作業的勞動者未進行離崗前職業健康檢查，或者疑似職業病病人在診斷或者醫學觀察期間的;

　　2.患職業病或者因工負傷並被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;

　　3.患病或者非因工負傷，在規定的醫療期內的;

　　4.女職工在孕期、產期、哺乳期的;

　　5.在甲方連續工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的;

　　6.法律、行政法規規定的其他情形。

　　注：依據《勞動合同法》第41條修訂。

　　六乙方提前30日以書面形式通知甲方，可以解除勞動合同。乙方在試用期內提前3日通知甲方，可以解除勞動合同。

　　注：依據《勞動合同法》第37條擬訂。

　　七有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除本合同：

　　1.未按照本合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;

　　2.未及時足額支付勞動報酬的;

　　3.未依法為勞動者繳納社會保險費的;

　　4.用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的;

　　5.因《中華人民共和國勞動合同法》第二十六條第一款規定的情形致使勞動合同無效的;

　　6.法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。

　　注：依據《勞動合同法》第38條第1款擬訂。

　　八甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫乙方勞動的，或者甲方違章指揮、強令冒險作業危及乙方人身安全的，乙方可以立即解除勞動合同，不需事先告知甲方。

　　注：依據《勞動合同法》第38條第2款擬訂。

　　九經甲、乙雙方協商一致，本合同可以解除。

　　十有下列情形之一的，本合同即行終止，雙方辦理終止勞動合同手續：

　　1.本合同期滿的;

　　2.乙方開始依法享受基本養老保險待遇的;

　　3.乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;

　　4.甲方被依法宣告破產的;

　　5.甲方被吊銷營業執照、責令關閉、撤銷或者甲方決定提前解散的;

　　6.法律、行政法規規定的其他情形。

　　注：依據《勞動合同法》第44條擬訂。

　　十一甲乙雙方應提前30天協商勞動合同續訂事宜，協商一致的，續訂勞動合同。

　　十二本合同期滿後，雙方仍存在勞動關係的，甲方應與乙方及時補籤或續訂勞動合同。

　　注：實際工作要嚴禁合同期滿後仍存在勞動關係而未簽訂勞動合同的情形出現，以避免形成事實勞動關係。

　　十三甲方應在解除或者終止勞動合同時出具解除或者終止勞動合同的證明，並在15日內為勞動者辦理檔案和社會保險關係轉移手續。乙方應在甲方出具解除或者終止勞動勞動合同的證明後10日內辦理工作交接包括書面檔案、物品、證件、電子文件、欠罰款、工資的辦等，若乙方不按本合同約定時間進行交接或者交接手續不齊備，甲方有權不予辦理檔案和社會保險關係轉移手續，亦有權拒絕支付經濟補償金。

　　注：根據《勞動合同法》第50條規定擬定。

　　第九條勞動合同的無失效

　　一乙方在簽訂勞動合同之前，甲方有權瞭解乙方與勞動合同直接相關的基本情況，包括但不限於勞動者的學歷、履歷、資格或任職證書明以及以前勞動關係是否解除或終止等。勞動者應當如實說明，並應書面承諾其真實性。若因故意漏報、隱瞞前述基本情況，騙取甲方簽訂勞動合同的，經甲方查出或被原單位追訴的，視為乙方的欺詐行為並導致甲方的嚴重誤解，甲方有權依法申請認定本合同自始無效，由此給甲方造成的損失，應由乙方全額承擔。

　　二乙方未按照本合同第一條規定的到崗日到崗的，本合同自到崗日滿後自動失效，但甲方認可的除外。由此給甲方造成的損失，應由乙方全額承擔。

　　注：本條一主要針對招聘中員工欺詐包括假學歷、雙重勞動關係等的問題做出約定。可考慮在後面損害賠償條款約定欺詐員工對應的賠償責任。本條二主要針對先簽勞動合同後到崗用工的情形，若勞動者不以約到崗，簽訂的勞動合同如何處置的問題做出約定。

　　第十條解除、終止和違反勞動合同的責任

　　一有下列情形之一的，甲方應當承擔賠償責任：

　　1.甲方制定的勞動規章制度違反法律、法規規定，給乙方造成損害的;

　　2.由於甲方的原因訂立的無效勞動合同，給乙方造成損害的;

　　3.甲方違反勞動法律、法規規定的條件解除勞動合同或者故意拖延不訂立勞動合同，給乙方造成損害的;

　　4.法律、法規規定的其他情形。

　　二乙方違反勞動法律、法規和甲方規章制度規定解除勞動合同或者違反勞動合同中約定的事項，給甲方造成經濟損失的，應當依法承擔賠償責任。

　　1.甲方為其支付的培訓費和招收錄用費;

　　2.對生產、經營和工作造成的直接經濟損失;

　　3.本合同約定的其他賠償費用。

　　三乙方違反本合同第九條一約定，給甲方造成損失的，除賠償本條二中約定的專案外，還應賠償甲方下列損失：

　　甲方已支付給乙方的工資的%的部分或規定：按照與同崗位員工工資標準的下一等級的差額部分。;

　　四乙方違反本合同第九條二約定，應按照本條二中約定的第1專案中的招收錄用費用和第2項。

　　注：對本條二三四而言，在於約勞動者的責任，以保證公司人力資源公司的順利開展和應對各種情況的法律後果。

　　五如果乙方欠付甲方任何款項或給甲方造成任何經濟損失或依照法律法規約定和本合同約定應承擔的賠償責任，甲方有權從乙方的工資、獎金及津貼、補貼等不限於此中做相應的扣除，但該扣除不得違反法律法規的規定，不夠扣除的，甲方仍然有權就剩餘部分向乙方追償。

　　第十一條勞動爭議的處理

　　甲方與乙方發生勞動爭議，當事人可以向本單位勞動爭議調解委員會申請調解，也可以自勞動爭議發生之日起六十日內向有管轄權的勞

　　動爭議仲裁委員會仲裁。

　　第十二條雙方協商約定的其他內容

　　一甲、乙雙方經協商一致可就勞動合同未盡事項進行約定，但所約定內容不得與現行國家勞動法律法規相牴觸。

　　二乙方實際工作單位地點和勞動關係所在單位地點不一致時視為後者外派到前者進行工作，乙方同時適用實際工作單位地點和勞動關係所在單位地點的規章制度和決定，兩者有衝突的，優先適用前者。

　　注：本條款解決的是異地工作人員“外派”人員規章制度適用的問題。

　　二乙方在合同期內，屬其崗位職務行為或主要利用甲方的物質技術條件所產生的所有專利、版權和其他智慧財產權歸甲方所有，乙方無權進行商業性開發。

　　三雙方簽訂本合同後，乙方不得在合同期內再受聘其他任何單位從事與甲方相同或類似或有競爭衝突的業務。

　　四乙方對在合同期間得到的有關甲方及其關聯公司的情報、資訊等商業祕密進行保密，不得將其洩露給任何第三者亦包括無工作上需要的甲方僱員乙方違反保密義務則被視為嚴重違反本合同，並認為有足夠的理由被辭退。來自：此種保密義務在本合同終止或期滿後的任何時間對乙方仍有約力。雙方另行簽訂《商業祕密和競業禁止合同》以約定雙方的權利和義務。

　　五凡由甲方出資培訓乙方，雙方另行簽訂《培訓/教育協議》，因乙方原因而提前解除勞動合同，乙方應賠償甲方的培訓等費用，具體賠償標準執行《培訓/教育協議》的約定。

　　注：商業祕密和競業限制、專項培訓只在主合同中做原則約定，另行簽訂協議處理。

　　第十三條其它事項

　　一勞動合同一式___份，甲、乙雙方各執一份。

　　二勞動合同塗改的部分、未經合法授權代簽，無效。勞動合同為解決雙方勞動爭議的依據。

　　三本合同共有___份附件。本合同的附件與本合同具有同等效力。但如果本合同的條款與附件內容有任何衝突或不一致之處，則以附件中的內容為準。

　　四本合同自雙方簽署之日起生效。

　　五乙方確定下列地址為勞動關係管理相關檔案、文書的送達地址。如以下地址發生變化，乙方應書面告知甲方。

　　甲方：

　　乙方：

　　簽約日期：

　　房產公司勞動合同協議書

　　根據《中華人民共和國勞動法》，甲乙雙方經平等協商同意，自願簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

　　一、勞動合同期限

　　第一條本合同期限型別為----期限合同。

　　本合同生效日期---年--月--日，其中試用期--個月。

　　本合同--------終止。

　　二、工作內容

　　第二條乙方同意根據甲方工作需要，擔任---崗位工種工作。

　　第三條乙方應按照甲方的合法要求，按時完成規定的工作數量，達到規定的質量標準。

　　三、勞動保護和勞動條件

　　第四條甲方安排乙方執行---- 工作制。

　　執行定時工作制的，甲方安排乙方每日工作時間不超過八小時，平均每週不超過四十四小時。甲方保證乙方每週至少休息一日，甲方由於工作需要，經與工會和己方協商後可以延長工作時間，一般每日不得超過一小時，因特殊原因需要延長工作時間的，在保障乙方身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。

　　執行綜合計算工時工作制的，平均日和平均周工作時間不超過法定標準工作時間。

　　執行不定時工作制的，在保證完成甲方工作任務的情況下，工作和休息休假乙方自行安排。

　　第五條甲方安排乙方加班的，應安排乙方同等時間補休或依法支付加班工資;加點的，甲方應支付加點工資。

　　第六條甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具，建立建全生產工藝流程，制定操作規程、工作規範和勞動安全衛生制度及其標準。

　　甲方應按照國家或北京市有關規定組織安排乙方進行健康檢查。

　　第七條甲方負責對乙方進行政治思想、職業道德、業務技術、勞動安全衛生及有關規章制度的教育和培訓。

　　四、勞動報酬

　　第八條甲方的工資應遵循按勞分配原則。

　　第九條執行定時工作制或綜合計算工時工作的的乙方為甲方工作，甲方每月--日以貨幣形式支付乙方工資，工資不低於--元，其中試用期間工資為--元。

　　執行不定時工作制的工資支付按-----執行。

　　第十條由於甲方生產任務不足，使乙方下崗待工的，甲方保證乙方的月生活費不低於---元。

　　五、保險福利待遇