什麼情況下買賣房屋合同無效

　　合同雖然有助於保障我們的權益，但並不是所有簽訂的合同都是有效的。以下七種情況，房屋買賣合同是無效的。

　　1、侵犯優先購買權的合同無效。房屋買賣中，共有人，承租人在同等條件下有優先購買權。

　　2、房產、地產分別轉讓的合同無效。房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時轉讓。

　　3、未辦理登記過戶手續的合同無效。房屋屬於不動產，以等級而非交付為生效要件。

　　4、產權主體有問題的合同無效。房屋出賣的主體必須是該房屋的所有權人。

　　5、單位違反規定購房的合同無效。機關，團體，部隊，企業事業單位部的購買或變向購買城市私有房屋，如有特殊情況，需經縣以上人民政府批准。

　　6、在買賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的買賣合同無效。

　　7、若是非法轉讓的，則合同無效。

　　知識延伸：

　　買賣合同

　　是指 出賣人將房屋 所有權轉移給 買受人、買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了 商品房、 經濟適用房、 房改房，農村房屋等各類合法性質的房屋。

　　預約合同

　　是指 房地產開發商與購房者就雙方在一定期限內簽訂商品房買賣合同的協議，一般以“認購書”、“訂購單”、“意向書”等形式表現，且多約定了定金。商品房預約合同一般包括雙方當事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內容。

　　購房者簽訂預約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開發商簽訂預約合同可以鎖定購房者，有利於按計劃售房。

　　預售合同

　　是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價款的合同。商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得*** 商品房預售許可證***的，不得進行商品房預售。

　　銷售合同

　　是房地產開發企業將已竣工的房屋向社會銷售所有權於買受人，買受人支付價款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預售合同。商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同，合同主要內容包括:商品房的建築面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方違約責任等。

　　委託合同

　　是指房地產開發企業將開發的商品房委託給中介機構代理銷售，並向中介機構支付酬金的合同。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明檔案和商品房銷售委託書。

　　轉讓合同

　　是指 經濟適用房所有者將經濟適用房所有權轉讓給他人，他人支付價款的合同。經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用權證一定年限後，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品房與經濟適用房差價的一定比例向政府交納收益。

　　買賣合同

　　是指農民將農村自有居住性房屋轉讓給他人，他人支付價款的行為。農村房屋買賣合同，涉及農村宅基地的問題，對合同效力需嚴格按法律規定進行確認。