什麼情況下房屋買賣合同無效

　　合同雖然有助於保障我們的權益，但並不是所有簽訂的合同都是有效的。以下七種情況，房屋買賣合同是無效的。

　　1、房產、地產分別轉讓的合同無效。房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時轉讓。

　　2、未辦理登記過戶手續的合同無效。房屋屬於不動產，以等級而非交付為生效要件。

　　3、產權主體有問題的合同無效。房屋出賣的主體必須是該房屋的所有權人。

房屋買賣合同無效

　　4、侵犯優先購買權的合同無效。房屋買賣中，共有人，承租人在同等條件下有優先購買權。

　　5、單位違反規定購房的合同無效。機關，團體，部隊，企業事業單位部的購買或變向購買城市私有房屋，如有特殊情況，需經縣以上人民政府批准。

　　6、在買賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的買賣合同無效。

　　7、若是非法轉讓的，則合同無效。

　　知識延伸：如何挑房

　　價格

　　如何在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資，

　　需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家建議。

　　交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業才算物盡其用。

　　社群環境：在人口越來越密集的大城市，社群環境已經成為購房者投資前越來越重視的因素，小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對入住後的生活產生重大影響。

　　戶型結構：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、採光、私密性等。

　　位置

　　如果想購買的是房子，那麼，首先要考慮的是位置是否優越，因為處於好位置的房子才能滿足的各類需求。它通常具有下列特徵：

　　1.城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向，如北京的上風上水方向為西北方向。

　　2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間並且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應儘可能多的照顧到，並考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。

　　3.城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位於城市主幹道、次幹道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶，要麼基本設施不全，要麼花大量投資搞市政設施，導致房價增加。

　　4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點，滿足日常生活物品的採購及其他服務需求，醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。

　　5.環境宜人，自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閒運動、週末遊玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。