房地產行業涉及到的稅種

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房地產涉及到的稅種可能也比較複雜，下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　1、營業稅

　　計稅依據為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。

　　2、城市維護建設稅和教育費附加

　　以營業稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%徵城市建設維護稅，依3%計徵教育費附加。

　　3、土地增值稅

　　是對轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人徵收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除專案金額後的餘額，為增值額。它採用四級超率累進稅率：應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉讓房地產總收入-扣除專案金額。

　　4、房產稅

　　是在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅餘值或租金收入徵收的一種稅。它以房產餘值為計稅依據‚稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值***評估值***1.2%。出租房屋稅率12%。

　　5、城鎮土地使用稅

　　是在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內‚對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑***各級土地面積×相應稅額***。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計徵城鎮土地使用稅和房產稅。

　　6、印花稅

　　是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率‚應納稅額=憑證數量×單位稅額。

　　7、契稅

　　契稅是以土地使用權出讓、轉讓以及房屋買賣的成交價格作為計稅依據，適用稅率為3～5%。徵收範圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓***包括出售、贈與和交換***、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據×稅率

　　8、企業所得稅、外資和外國企業所得稅

　　是對我國境內的企業或組織，在一定期間內的生產、經營所得和其他所得徵收的一種稅。應納稅額=***全部應稅收入-准予扣除專案***×適用稅率。

　　9人所得稅

　　是對個人的勞務和非勞務所得徵收的一種稅。房地產業所涉及最多的是“工資、薪金”所得。其適用3%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數。