公積金貸款利率調整趨勢

　　現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。具體這幾年公積金貸款利率的變化趨勢是怎麼樣的呢?請看下面小編為你整理的資料。

　　公積金貸款計算

　　2015年央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下***含5年***降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。

　　公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

　　1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[***借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額***×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12***月***×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/***單位繳存比例+個人繳存比例***;

　　2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同型別來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

　　3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

　　4.以公積金賬戶餘額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶餘額×20。

　　公積金貸款規定

　　住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。

　　上調

　　2012公積金貸款利率表。從2012年6月8日起，開展利用住房公積金貸款支援保障性住房建設試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。 請各省、自治區住房和城鄉建設廳立即將本通知轉發相關住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執行。對利率調整後出現的新情況、新問題要及時處理並報我部。