公積金貸款利率

　　什麼是銀行?具體的額度是多少?下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

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　　住房公積金個人貸款利率按照國家有關規定執行。根據津房改[1999]20號檔案《關於調整房改資金存、貸款期限和利率的通知》規定，貸款期限1-5年***含5年***的貸款按月利率3.45‰執行;貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825‰執行。

　　組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率，按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為：貸款期限1-5年***含5年***的貸款月利率4.425‰;貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。

　　貸款計算

　　今年以來，央行已對貸款基準利率進行兩次下調，公積金貸款的利率5年以下***含5年***降至4%，5年以上的下降至4.5%，這兩次下調利率，對貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好，在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。同時快易貸也收到很多申貸人諮詢公積金貸款買房計算的問題，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。

　　公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

　　1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[***借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額***×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12***月***×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/***單位繳存比例+個人繳存比例***;

　　2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同型別來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

　　3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

　　4.以公積金賬戶餘額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶餘額×20。

　　公積金貸款到底能省多少利息?

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　　那麼通過住房公積金貸款有什麼好處呢?兩個字“省錢”!!

　　在此，小編給你通過下列比較讓你可以直觀感受能省多少錢!

　　公積金貸款VS商業貸款***100萬，30年為例***