法律上二手房購房存在會哪些風險

　　在生活中，很多人都會選擇購買二手房，而二手房在法律上，是存在一定風險的。那麼，二手房到底存在哪些風險呢?以下是由小編為大家整理的二手房購房存在的風險，希望能幫到你們。

　　二手房購房存在的風險

　　1、當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高於成交金額的20%;

　　2、賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應註明“交由第三方監管即視為賣方收訖”;

　　3、為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要籤一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗傢俱、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之後，再退還保證金。

　　***一***個人購買個人房產的產權登記，必須到房產評估視窗進行房產評估，然後憑評估報告到受理視窗辦理產權登記。需提交以下資料：

　　1、房屋所有權證。

　　2、國有土地使用證原件及影印件。

　　3、賣方夫妻雙方身份證及戶口***或結婚證***原件及影印件。

　　4、買方身份證原件及影印件。

　　***二***值得注意的是：

　　1、轉讓方離婚前購買的房屋須提供法院裁決書或離婚證***判決書和離婚證上有註明房屋產權的歸屬***。

　　2、離婚後購買的房屋，須提供相關證明，證明是離婚後購買的房屋。

　　3、轉讓方喪偶的應提供喪偶時間證明，如喪偶前夫妻雙方購買的住房應辦理繼承權公證書，如喪偶後本人購買房屋可自行出售。

　　***一***契稅

　　契稅分兩種情況來徵收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

　　***二***個稅

　　個稅即個人所得稅，徵收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。

　　***三***營業稅

　　營業稅是成交價的5.55%，徵收標準分兩種情況：滿5年就免徵，不滿5年要全額徵收。

　　***四***買賣公證費

　　買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

　　***五***工本費

　　工本費是每本80塊錢。

　　***六***交易手續費

　　產權證面積小於144平方米的交易手續費為5元/平方米，大於等於144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。