買賣二手房要繳納哪些稅

　　新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”，“二手房”是相對於開發商手中的商品房而言的，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，你知道二手房需要繳納什麼稅嗎?下面由小編為你介紹二手房納稅的相關法律知識。

　　買賣二手房要繳納的稅的種類

　　【網友諮詢】

　　在我租的房子附近有一套二手房，我想買它。聽說二手房買賣十分麻煩，尤其是要交各種稅。我想諮詢一下，二手房買賣需要交稅嗎?如果要，那麼二手房買賣要交什麼稅呢?

　　【律師解答】

　　很高興幫助您解答關於二手房買賣繳納稅收的相關問題。其實“二手房買賣需要交稅嗎”這個問題，是很多人疑惑的問題。我國對二手房買賣時有繳納相關稅費的規定的。

　　所以很肯定的是二手房是需要交稅的，但是二手房買賣要交的稅，買賣雙方的稅種是不一樣的。如下：

　　***一***買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。

　　1、契稅：按照不同售價，房屋交易契稅分為三個收取標準。房屋售價超過5000元/m2者，受讓人按成交價格***或市場價格***的3%繳納契稅。

　　個人購買售價在5000元/m2***含本數***以下的自用普通住宅***不含別墅***，於1999年8月1日後簽訂合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅。市內六區範圍內，個人購買售價在3000元/m2***含本數***以下的自用普通住宅，於2002年10月1日後簽訂合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。

　　2、印花稅：按“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額;

　　“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

　　3、購房者還需要繳納工本費。

　　***二***賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。

　　注意：銷售住房不足5年的，銷售時全額徵收營業稅，對個人銷售普通住宅超過5年***含5年***轉手交易的，免徵營業稅;

　　事實上，需不需要繳稅，需要交多少稅，都是有法律法規及規範性檔案明確規定的，買賣雙方可以合理避稅，但不能偷漏稅。