購房商貸轉公積金貸款的流程

　　現在能直接用公積金貸款的樓盤都不太多，能用公積金的盤很多人也看不上。那麼，購房商貸轉公積金貸款的辦理流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房商貸轉公積金貸款的辦理流程

　　1、　諮詢申請。

　　聯絡原商貸的銀行客戶經理，他一般會告訴你聯絡排隊，然後等通知。***排隊後一定記住隔三差五電話催一下，不然不知道排到什麼時候去了***

　　2、提交相關材料。

　　身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡。客戶經理檢查後就會讓你填一堆表，各種簽字蓋章。

　　3、資料送審。

　　貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報當地資金中心審批。

　　4、簽訂合同。

　　當地資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。

　　5、資金預存。

　　轉貸借款人在公積金貸款發放前，需要結清公積金貸款與原商業貸款餘額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內就可以了。

　　6、變更保險。

　　轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為當地資金中心。

　　7、資金劃撥。

　　當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。

　　8、按月還款。

　　轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。

　　9、結清貸款。

　　借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。

　　10、登出抵押。

　　借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。

　　汽車使用小技巧

　　1、如何防止天線被盜?

　　將天線擰下，把絲頭上塗上強力黏合劑，擰緊即可，效果很好。

　　2、如何在驗車時剎車輕鬆過關?

　　將ABS泵上的控制線束插頭拔下即可，完事後再插上，不影響正常使用，抽空到維修站消除故障碼。

　　3、如何放置車上不常用但必須攜帶的東東?

　　開啟後備箱看看備胎就知道了，那裡是最大的儲物格。

　　4、如何改善車內空氣流通及除霜效果?

　　將粉塵過濾濾芯***發動機倉內***換成同樣大小的海綿，既增加了進風量，又可拆洗再用，而且冬季車內除霜特快，跑長途就不必開風機了，同時省油。

　　5、如何保持離合器長久輕鬆?

　　每次換剎車油時請維修人員從離合器分泵處放出廢油。因為離合器和剎車使用的是同一個儲油杯，可能有難度，但又是應該做的。

　　購房貸款的注意事項

　　一、 申請貸款前不要動用公積金

　　按照政策規定，按時足額繳存公積金滿六個月的職工，買房時可以申請住房公積金貸款***各地政策略有不同，以當地近日政策為準***。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著你將申請不到公積金貸款，所以申請貸款前不要動用公積金。

　　二、貸款不滿一年不要申請提前還款

　　按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。所以，如果你申請的貸款未滿一年，那就不要申請提前還款，因為如果申請了的話，銀行收取的違約金也會比較多。

　　三、 還貸有困難時不要太過勉強

　　當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

　　四、貸款結清後未辦理撤銷抵押手續

　　很多房貸客戶在結清貸款後就以為萬事大吉了，事實上你還少了一步，那就是辦理撤銷抵押手續。如果不辦理撤銷抵押手續，那麼房子仍抵押在銀行那裡，這樣你就不可以隨意處置房子，所以不要忘記辦理撤銷抵押手續。

　　五、不要遺失借款合同和借據

　　申請按揭貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，你應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，瞭解自己的權利和義務。