成都購房辦理按揭貸款的流程是什麼

　　隨著經濟的快速發展，房價也在不斷的升高，因此很多購房者在購房的時候不得不到銀行貸款，那麼，在成都，辦理購房按揭貸款需要哪些手續呢?以下是由小編為大家整理的成都購房按揭貸款的手續，希望能幫到你們。

　　成都購房按揭貸款的手續

　　1、成都首套房貸款申請。職工按所購住房的不同型別，向委貸銀行提出貸款申請。

　　2、成都首套房貸款受理。公積金 或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查;初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步瞭解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄。

　　3、成都首套房貸款審批。職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金 審批。公積金 自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。

　　4、成都首套房合同簽訂。職工貸款申請獲批准的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行、公積金 應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》***下簡稱《擔保借款合同》***。借款人同時籤具借款借據。

　　5、成都首套房放款稽核。 收到房屋抵押權證後進行放款稽核

　　6、成都首套房貸款發放。委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，稽核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。

　　成都購房按揭貸款的條件

　　***1***借款人所需條件：

　　1. 年齡在18-60歲的自然人***港澳臺及外籍亦可***

　　2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

　　***2***需要提供的資料：

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份***如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明***。

　　2、購房協議書正本。

　　3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發商的收款帳號1份。

　　***3***借款人應提供的材料

　　1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

　　2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

　　3.收入證明***銀行指定格式***

　　4.所在單位的營業執照副本影印件***加蓋公章***

　　5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

　　6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、企業章程、財務報表。

　　***4***特殊情況

　　成都按揭購房貸款的注意事項

　　注意一：申請貸款前不要動用公積金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　注意二：在借款初一年內不要提前還款

　　按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。

　　注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

　　當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

　　注意四：貸款後出租住房不要忘記告知義務

　　當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。

　　注意五：貸款還清後不要忘記撤銷抵押

　　當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

　　注意六：不要遺失借款合同和借據

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。