二手房購房入戶的具體流程

　　購房入戶是指凡是能一次性或分期在指定區域購買成套商品房且建築面積能達到一定標準，購房人或其家人遷入購房地，允許其辦理入戶手續。那麼，二手房在辦理購房入戶時，需要哪些流程呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手房購房入戶的流程

　　1。買賣雙方、地產中介三方簽訂購房合同

　　2。找有資質的評估公司進行評估***約需時3天***

　　3。將所有資料交到所在地的房管所稽核***約需3￣7天***

　　4。去財政局繳契稅，在地稅局繳營業稅、個人所得稅、土地增值稅

　　5。憑稅票等資料領取房地產交易證明書以及房產證，併到公安部門辦理入戶

　　房貸提前還款的注意事項

　　1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有銀行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

　　2、銀行調整利息週期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算;若在加息週期周，則是越晚調整越划算。

　　3、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。