購房期房簽約的具體流程

　　期房與現房不同的是，期房沒有辦法直接入住，需要等待很長的時間才能交房。那麼，在簽訂期房合約的時候，需要走哪些程式呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　期房簽訂的具體程式

　　***1***選擇打算購買房子的地點，到當地的售樓處詢問了解市場行情;

　　***2***詢問房屋的價格，首付比例，交付時間等;

　　***3***明確之後，可以簽訂購買期房的認購書，明確交付的時間及違約的責任 ;

　　***4***簽訂購房的合同，合同中應對房屋質量及驗收要求作出詳細規定，並明確如不能按期交房或者交房質量與承諾不一致時的各項賠償計算方法，檔案由負責人簽字並加蓋公章;

　　***5***隨時關注樓盤施工進展情況;

　　***6***房屋蓋好之後，確認質量不存在問題的話，辦理入住手續，領取房產證。

　　購買期房的優缺點

　　優點：

　　1、因為先期就購買，有利於選擇好戶型和好位置。買的是還沒有竣工的房子，銷售工作才剛剛的展開，一般的開發商能提供較多的房源，朝向比較好的戶型也包含在其中，購房者也就有了很大的選擇的餘地。

　　2、買期房貸款多可以達房價的70%。

　　3、期房的價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現房，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現房，從中漁利。

　　缺點：

　　1、期房合同上寫明的開發商哪一天交房，但是有的開發商往往逾期不能交房。不管是開發商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。

　　2、開發商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果，購房者買房時模型，其中綠地、景觀、整體規劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工後再看，拿到手的房子和原來開發商介紹房地產和樓書上介紹的有很大差別。

　　3、開發商如在交房前倒閉，購房者會是大經濟受害者，這種情況在90年代後半期我國許多城市時有發生。

　　購買期房需注意的問題

　　***1***購買的期房是不是一定先簽合同並支付一定數量定金?

　　對於預訂的期房，一般先交納一部分定金;如果是直接籤購房的合同，可以不交定金。

　　***2***餘下期房房款辦理按揭，是否需要等樓頂封頂才可以?

　　簽訂商品房的買賣的合同並支付首付款後，再申請辦理按揭，以個人的我名義買房可申請按揭。

　　***3***如不需按揭，餘下房款一般什麼時候支付給地產公司?

　　支付房款可以一次性支付，可以辦理按揭，也可以分期付。

　　***4***個人買房，以後小孩戶口可以不可以遷過來?

　　房子取得產權證，即可辦理孩子戶口遷入的手續

　　***5***一定特別警惕，當房屋價格過於離譜，需要特別引起注意，謹防上當受騙，天上不會掉餡餅，房子這麼大的事，不要貪圖小便宜!