公攤面積知多少

　　公用建築面積，即公攤面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。下面由小編為你詳細介紹公攤面積的相關知識。

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　　1、公攤百分比等於公攤面積嗎?

　　不少銷售只會告知公攤比或公攤比的區間，但實際上公攤百分比得出的程式是測繪部門測算整個小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。

　　2、公攤面積越小越好嗎?

　　對於公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對於個人來說，則是好事。對於整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

　　3、高得房率等於公攤面積少嗎?

　　目前，由於建築設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

　　4、公攤面積如何區分?

　　目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門檔案做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:

　　***1***大堂、公共門廳、走廊、過道、電***樓***梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交***配***電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;

　　***2***每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆***包括山牆***，為牆體面積水面投影面積的一半。

　　需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。

　　5、哪些面積不應計入公攤面積?

　　***1***倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

　　***2***售房單位自營、自用的房屋;

　　***3***為多幢房屋服務的警衛室、管理***其中包括物業管理***用房。

　　6、公攤面積怎麼攤?

　　公攤面積過大，勢必降低房屋的價效比;過小，則影響居住的舒適度。那麼公攤面積如何攤才算合理?

　　目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤係數。住宅樓公攤係數計算方法為:需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和，然後用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。

　　一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。

　　7、如何計算公攤面積?

　　住宅樓公攤面積計算方法為:

　　公式二：分攤面積=各單元的建築面積×分攤係數***分攤係數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和***

　　其中，需要分攤的面積要由市房產測繪大隊實地測量

　　8、遇到公攤面積糾紛該怎麼處理?

　　一是直接找開發商協調，也可向測繪部門或房地產行政主管部門反映，要求測繪單位重新進行測量，在以上兩種方式都不能解決的情況下，最後還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。

　　三種維權辦法中，第一種辦法比較直接有效，但往往需要眾多業主聯合起來，要求開發商給出一個明確的解釋，必要時還可以通過媒體監督解決糾紛，但很多不良開發商會玩“躲貓貓”，採取避而不見和拖而不決的策略，處理起來比較耗時耗力。

　　第二種辦法的維權成本較高，專家介紹，公攤面積的測量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內面積之外的地方都在公攤計算範圍內，如果一戶業主提出申請，意味著需要對整幢樓重新測量，按照現在純住宅1元/平米、商住兩用1.7元/平米的測繪費用，業主的負擔至少在數千元甚至上萬元。

　　相比之下，通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉，不僅要耗費大量的時間和人力，各種費用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權辦法中成本最高的。