專案的樓房公攤面積怎麼算

　　一個?結果應該在多大才是較為合適的嗯?公攤面積過大，肯定會降低房屋的價效比;過小，就會影響購房者居住的舒適度。一個好的專案，它對公攤面積的把握也一定是合適合理的。

　　公攤面積具體指的是?

　　所謂公攤面積，是分攤的專案公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無制定明確法律法規，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

　　公攤面積怎麼攤?

　　公攤面積過大，勢必降低房屋的價效比;過小，則影響居住的舒適度。那麼公攤面積如何攤才算合理?

　　目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤係數。住宅樓公攤係數計算方法為:需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和，然後用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。

　　一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。

　　公攤面積如何區分?

　　目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門檔案做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:

　　1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電***樓***梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交***配***電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;

　　2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆***包括山牆***，為牆體面積水面投影面積的一半。

　　不應計入的公用建築空間為:

　　1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

　　2. 售房單位自營、自用的房屋;

　　3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理***其中包括物業管理***用房。

　　需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。

　　如何計算公攤面積

　　住宅樓公攤面積計算方法為:

　　公式：分攤面積=各單元的建築面積×分攤係數***分攤係數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和***