個人房屋租賃需要繳納哪些稅收

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　　房屋租賃經營需要交納的稅及稅率

　　1、營業稅：按出租房屋租金收入的5%計算。

　　2、城建稅：以營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮***縣、市屬鎮的***，稅率為5%;所在地不在市區。縣城或鎮***縣、市屬鎮***的稅率為1%。

　　3、教育費附加：按營業稅的3%計算。

　　4、印花稅：按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計算。稅額不足一元的，按一元貼花。

　　5、房產稅：按租金收入的12%計算。

　　6、企業所得稅：按照企業所得稅法的有關規定，企業應將出租房屋取得的租金收入併入企業收入總額計算繳納企業所得稅。

　　7、城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的單位和個人，用於生產經營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區城鎮土地使用稅開徵範圍內的，應按房屋佔地***含出租的院落佔地***面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。

　　房屋租賃發票稅率

　　房屋租賃發票稅率有以下幾種形式，小編簡單為大家介紹一下。

　　一、房屋租賃發票稅率：個人出租非住房***商鋪、寫字間等***

　　1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。

　　2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

　　3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率***按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率***和教育費附加率3%計算繳納。

　　4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元，4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。

　　5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

　　二、房屋租賃發票稅率：個人出租住房

　　1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。

　　2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

　　3.城市維護建設稅以及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率***按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率***與教育費附加率3%計算繳納。

　　4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元，4000元以上，減除20%費用，其餘額為應納稅所得額。

　　5.免徵城鎮土地使用稅。

　　6.免徵印花稅。

　　三、房屋租賃發票稅率：企業納稅人出租

　　1.房產稅：房產承租方用於經營以租金收入12%計算繳納，若按市場價格向個人出租則以租金收入4%計算繳納。

　　2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

　　3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率***按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率***與教育費的附加率3%計算繳納。

　　4.企業所得稅：年終彙算清繳。

　　5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。