買賣二手房的購房指南

　　二手房現如今成為越來越多購房者的選擇，對於購房新手來說，二手房的價格更加實惠，而且房子可以隨時考擦，並且可以更加直觀的挑選房源。那麼，購房新手應該注意的事項是什麼呢?購買二手房都有什麼指南呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手房購買指南

　　1、在交易過程中，為保護您賣方的合法權益，通常要將有關費用委託指定的帳戶來監管以規避交易風險。通常首期款不少於購房價的兩成。

　　2、您需要委託具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的成數;向銀行提交申請貸款資料並簽署相關合同、檔案。

　　3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數及年限。

　　4、在您辦理完過戶並拿到屬於您的房地產證以後銀行方面會通知您去有關部門辦理房產*押登記手續筆並由銀行取回已蓋有*押章的房產證儲存。

　　5、銀行放款給賣方以後的次月您就要開始還款了。

　　6、在您還清貸款的當日***包括到期還款及提前還款兩種情況***就可以向銀行提出登出*押登記的要求，並再次到有關部門辦理登出*押登記的手續，領回房地產證就可以了。

　　二手房交易的注意事項

　　1、注意關於所委託的中介機構

　　注意您所委託的中介公司是否具有“房地產經紀、代理業務”的營業範圍;從業人員是否具有從業資格：即房地產經紀人執業或房地產交易員上崗證。

　　2、注意檢查二手房的質量

　　當您選購二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：

　　檢查房屋有無裂縫;檢查房屋有無傾斜;檢查房屋有無滲漏;檢查牆面有無石灰“暴點”;檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。

　　3、二手房資金監管的辦理

　　如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監管賬戶;如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監管帳戶或交易中必資金監管帳戶。

　　4.簽署《房屋轉讓合約》時須注意的問題

　　簽署之前先查檔，確認該房產的合法性;查清該房屋有未設定*押、出租或被法院查封，如設定了*押或已出租，則要求賣方先解除*押或租賃，如是被法院查封的，則不要購買房屋。有否設定*押或出租或被查封，可到市房管局查檔瞭解。

　　生活小妙招

　　1、鞋子泛黃

　　鞋子邊緣泛黃的話，用洗甲水擦過後再刷，最後用衛生紙包好，幹了之後和新鞋簡直一模一樣!

　　2、風油精

　　風油精，簡直是萬能!馬克筆寫在塑料上都能用它抹掉，貼畫或者粘的東西撕下來後的膠漬一抹就掉，改正液塗在課桌上想擦掉用它。皮包上的黑東西用它也能清理!ps：小時候拉肚子喝兩滴風油精就好了……

　　3、燒烤

　　吃完火鍋或者燒烤，如果不想換衣服，只要回家把衣服放進一個塑料袋裡，再撕開一個小口，用吹風機吹，就可以除味。

　　4、千杯不醉

　　喝酒前喝點葛根煮的水，你會千杯不醉你造嗎?!