房地產資質等級不同的區別

　　你知道房地產資質等級嗎?房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。下面由小編為你詳細介紹房地產資質等級的法律相關知識。

　　為了加強對房地產開發企業管理，規範房地產開發企業行為，建設部於2000年3月釋出了《房地產開發企業資質管理規定〉。

　　房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。

　　一級資質的房地產開發企業承擔房地產專案建設規模不受限制，可以在全國範圍承攬房地產開發專案。

　　二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發建設專案，承擔業務的具體範圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質範圍承擔開發專案。

　　另外，各資質等級的房地產開發企業還必須具備完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。並且，從未發生過重大工程質量事故。

　　一級資質

　　1.註冊資本不低於5000萬元;

　　2.從事房地產開發經營5年以上;

　　3.近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　4.連續5年建築工程質量合格率達100%;

　　5.上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

　　6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人;

　　7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

　　我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

　　商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修範圍是：

　　地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;牆面、廚房和衛生間地面為1年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;牆面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統裝置為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。

　　房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

　　9.未發生過重大工程質量事故。

　　二級資質

　　1.註冊資本不低於2000萬元;

　　2.從事房地產開發經營3年以上;

　　3.近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　4.連續3年建築工程質量合格率達100%;

　　5.上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

　　6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人;

　　7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　9.未發生過重大工程質量事故。