房地產司法鑑定估價的型別

　　房地產估價司法鑑定是指取得國家有關房地產價格評估資格的機構和鑑定人接受司法機關的委託或當事人的委託，依據國家法律、法規以及房屋管理辦法，對案件中涉及與本行業有關的專業技術問題進行檢驗、鑑定。你對房地產司法鑑定估價有多少了解?下面由小編為你詳細介紹房地產司法鑑定估價的相關法律知識。

　　***一***司法拍賣估價。

　　涉訴房地產的司法拍賣，需要估價。這是目前最主要的房地產司法鑑定估價業務。

　　***二***分家析產估價。

　　分家析產主要是因家庭成員不能夠再在一起生活，而要求分割家庭共有財產。主要有離婚、繼承導致的分家析產。分家析產估價中，最典型的是離婚引起的房產估價。具體是一方得房，另一方得錢;得房的一方應給得錢的一方多少錢。

　　***三***損害賠償估價。

　　房地產損害發生後，不可迴避的是如何解決賠償問題。房地產損害的種類主要有：

　　1、房屋受損，如造成房屋門窗變形、牆體開裂、傾斜、倒塌等;

　　2、採光、日照受影響;

　　3、景觀、視野受影響;

　　4、輻射問題，如在附近架設高壓線、建變電站等;

　　5、噪聲汙染，如在附近建高架橋、修鐵路等;

　　6、各種房屋質量缺陷，如在層高***或室內淨高***、保溫隔熱、隔聲、防水、室內空氣質量等方面，開發商竣工交付的房屋未達到合同約定的標準或不符合國家標準;

　　7、綠地面積減少、建築密度增加等;

　　8、發生火災，如世博會後上海發生的火災;

　　9、因未能履約***如未按照合同約定如期供貨、供款等***使他人工程停緩建，給他人造成損失的。

　　10、因對房地產權利行使不當限制，如錯誤查封，給房地產權利人造成損失的。

　　11、因異議登記不當，造成房地產權利人損害的。《物權法》第十九條規定：“異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”

　　12、因非法批准徵收、使用土地，給當事人造成損失的。《土地管理法》第七十八條規定：“無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的，超越批准許可權非法批准佔用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的，或者違反法律規定的程式批准佔用、徵收土地的，其批准檔案無效”，“非法批准徵收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任”。

　　***四***定罪量刑估價。

　　如房地產受賄罪。

　　***五***其他司法鑑定估價。