房屋拆遷評估的方式

　　拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發後，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。你對房屋拆遷評估有多少了解?下面由小編為你詳細介紹房屋拆遷評估的相關法律知識。

　　我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》中第三章第十九條規定：房屋徵收評估辦法由國務院住建部制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

　　我國住建部發布的《國有土地上房屋徵收評估辦法》，標誌著我國的拆遷徵收評估已經做到與市場價同步。這是我國在拆遷徵收上的一個新進步。

　　拆遷如何評估?拆遷評估依據拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

　　1、市場評估價

　　市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

　　2、商品房交易均價

　　商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。

　　3、重置價

　　重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

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　　房屋拆遷評估費相關

　　1.北京房屋拆遷評估費

　　收費依據：北京市物價局、北京市房屋土地管理局《關於房地產中介服務收費的通知》***京***價***字[1997]第398號***。

　　執行時間：北京市自1997年12月1Et起施行。

　　收費標準：房屋拆遷評估收費實行政府定價，具體為拆遷評估補償價款金額的l%～1.5%，向徵用拆遷單位收取。

　　2.上海房屋拆遷評估費

　　收費依據：上海市物價局、上海市房屋土地資源管理局關於本市城市房屋拆遷評估和專家鑑定收費標準的通知***二00二年四月十八日　滬價商[2002]018號***

　　通知全文：

　　各區縣物價局、房地局及各有關單位：

　　根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》的有關規定，現就本市城市房屋拆遷評估和拆遷評估專家鑑定收費標準的有關問題通知如下：

　　一、城市房屋拆遷評估費

　　1、動遷戶數在100戶***含100戶***以下的居住房屋，由拆遷評估當事人以每平方米建築面積12元為基礎，在上下浮動不超過20%的範圍內協商確定具體的評估收費標準。

　　2、動遷戶數在100戶以上的居住房屋及非居住房屋，由拆遷評估當事人以每平方米建築面積10元為基礎，在上下浮動不超過20%的範圍內協商確定具體的評估收費標準。

　　二、城市房屋拆遷評估專家鑑定費

　　按每平方米建築面積12元收取，其中：居住房屋鑑定收費金額不足800元的，按800元收取;非居住房屋鑑定收費金額不足1500元的，按1500元收取。

　　三、具有本市城市房屋拆遷評估資格的房地產評估機構和由上海市房地產估價師協會組織的城市房屋拆遷估價格改革專家委員會，應按照《上海市房地產市場明碼標價的實施細則》的規定，在收費場所實行明碼標價，公佈收費依據、收費專案、收費標準，不得以任何形式自行擴大收費專案或提高收費標準。

　　四、對違反本通知規定的收費行為，由本市價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》及《價格違法行為行政處罰規定》進行行政處罰。

　　五、2001年11月1日以後核發房屋拆遷許可證的基地適用本通知。

　　六、凡其他有關規定與本通知相牴觸的，以本通知為準。