房地產抵押反擔保合同範本

　　房地產抵押中，抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供並經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。
 

　　房地產抵押反擔保合同
 

　　***樣本格式***

　　甲方***抵押權人***：

　　乙方***債 務 人***：

　　丙方***抵 押 人***：

　　根據乙方與 銀行簽訂的 ***編號***《 》，以及甲方與 銀行簽訂的 ***編號***《保證合同》的約定，甲方為乙方 萬元借款提供擔保。丙方願意以其所有的房地產***以下簡稱抵押物***就 ***編號***《保證合同》向甲方提供抵押反擔保。甲、乙、丙三方現就該反擔保事宜，經平等、友好協商，自願達成如下條款，共同遵照執行：

　　第一條、抵押物事項

　　1.1 丙方提供抵押的房屋之所有權證號 ，該房屋的詳細情況以其向甲方提供的抵押物清單為準***以下簡稱房屋***。

　　1.2 丙方將房屋抵押給甲方時，該房屋所分攤或佔用範圍內的土地使用權同時抵押給甲方。

　　第二條、抵押物的價值確定及抵押反擔保價值確定

　　2.1經**評估公司評估， 房屋的評估值分別為**，合計評估價值為***萬元，甲、乙、丙三方商定房屋的抵押價值總額為**萬元。

　　2.2乙方借款金額**萬元，甲方為乙方擔保金額**萬元，履債期限為**年**月**日至**年**月**日。丙方就保證合同金額中的***合計數***萬元向甲方提供抵押反擔保。

　　第三條、抵押物的清點、登記

　　3.1 本合同簽署前，甲、丙雙方共同清點核查抵押物。抵押期間，該抵押物的產權證書等相關資料交由甲方保管。

　　3.2 本合同簽訂後三日內，乙、丙雙方負責到有關房屋登記機關辦理抵押物登記手續，甲方對此予以協助，由此產生的費用全部由乙、丙雙方承擔，在辦妥抵押登記手續之前，甲方有權拒絕為乙方提供擔保手續。

　　第四條、抵押反擔保的範圍

　　4.1 上述 中約定的甲方履行保證義務代乙方償還的全部貸款***或支付的票款***和自付款之日起的利息以及因此支付的其他費用和損失等;

　　4.2 上述 中約定的乙方應向甲方支付的違約金、賠償金以及實現債權的費用等。

　　4.3 甲方為實現本合同項下的抵押權而發生的費用，包括但不限於訴訟費***或仲裁費***、保全費、公告費、評估費、拍賣費、執行費、律師代理費、調查取證費、財產保全擔保費等。

　　第五條、丙方的義務

　　5.1丙方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險。財產保險的第一受益人為甲方，保險單證由甲方代為保管。

　　5.2抵押期間，抵押物若發生滅失、毀損或被徵用等情況時，丙方應自該情況發生之日起五日內通知甲方***抵押物發生被徵用的情況時應自收到政府部門的相關檔案通知之日起五日內通知甲方***，且因此產生的保險金、賠償金或者補償金等仍應作為抵押財產，由丙方存入甲方指定的賬戶，抵押期間丙方不得動用。

　　5.3抵押物價值減少時，丙方應在三十日內向甲方提供與減少的價值相當的擔保。

　　5.4抵押期間，未經甲方書面同意，丙方不得擅自出借、贈與、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分抵押物，並不得實施降低抵押物價值的任何行為。

　　5.5抵押期間，丙方負責抵押物的妥善佔有、保管、並負責維修、保養，保證抵押物完好無損，並隨時接受甲方的檢查。

　　5.6抵押期間，經甲方書面同意，丙方可以轉讓抵押物，轉讓所得的價款優先向甲方提前清償所擔保的債權。

　　5.7丙方保證對抵押物享有合法、完全、有效的所有權，並且抵押物不存在共有、爭議、抵押、擔保、被查封、被扣押、被監管等任何可能影響本合同項下抵押權的情況。

　　第六條、違約責任

　　6.1丙方違反本合同第五條第四款約定的，其行為無效，應按房屋之抵押價值總額的10%向甲方支付違約金，且應賠償甲方因此受到的全部損失。

　　6.2丙方違反本合同第五條第五款約定，因保管不善致使抵押物毀損的，甲方可要求其恢復原狀或重新提供甲方認可的新的抵押物，並可要求其按抵押物之抵押價值總額的10 %支付違約金，且可以向其主張因此受到的全部損失。

　　6.3除本條前兩款外，丙方違反本合同約定的其他任何一項義務與責任的，應按房屋之抵押價值總額的10%向甲方支付違約金***可累計計算***，並賠償由此給甲方造成的一切損失。

　　***丙方違約時，乙方就該違約責任向甲方承擔連帶責任。

　　第七條、抵押權的實現

　　乙方違約的，或者丙方發生破產、清算、涉及重大仲裁、訴訟等情形的，甲方可提前以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優先受償。抵押物折價或拍賣、變賣後所得的價款仍不足以清償的，甲方有權就不足部分向乙方繼續追償。

　　第八條、義務和責任的連續性

　　本合同項下乙、丙雙方所有義務和責任不因其財力、地位等狀況的改變，或與其他單位簽訂的任何協議、檔案、合同而免除;也不因乙方或丙方發生合併、分立等情形或變更法定代表人、承辦人等情形而免除。若本合同項下各方當事人發生合併、分立、變更等情形的，由變更後的當事人承擔或分別承擔本合同所列義務和責任。

　　第九條、通知

　　9.1甲方對丙方的任何通知應當按照下列丙方地址或傳真傳送，傳送日即視為送達丙方日期。

　　地址：

　　郵編： 傳真：

　　9.2丙方上述地址或傳真變更時，應提前兩天書面通知甲方。

　　9.3若丙方提供地址、傳真不準確或其變更後未依約通知甲方，致使甲方無法傳送傳真或傳送信件被退回的，則甲方傳送通知之日仍視為送達丙方日期。

　　第十條、爭議解決方式

　　甲、乙、丙三方在執行本合同中產生爭議，應協商解決。協商不成的，由甲方所在地法院管轄。

　　第十一條、其他約定。

　　第十二條、其他事項

　　12.1本合同由甲、乙、丙三方法定代表人或其授權代理人簽章並加蓋公章後生效。若丙方或乙方為自然人時，本合同自甲方法定代表人或其授權代理人簽章並加蓋公章、丙方或乙方簽字後生效。

　　12.2本合同一式五份，甲方執兩份，乙、丙兩方各執一份，登記主管部門留存一份。

　　12.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　12.4不論甲方因主合同與他人***包括但不限於乙方及丙方***簽訂的其他反擔保合同有效與否，本合同仍然有效。

　　重要提示：甲方已提請乙、丙方對本合同各項條款作全面、準確的理解，並應乙、丙方的要求作了相應的條款說明，簽約各方對本合同含義認識一致。
 

　　甲方***公章***：

　　法定代表人或授權代理人：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　丙方：

　　本合同項下抵押物共有人意見：