房地產開發全總包合同範本

　　隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。以下是小編今天為大家精心準備的：房地產開發全總包合同相關範本。內容僅供參考，歡迎閱讀!

　
　房地產開發全總包合同

　　甲方 ***發包方***:

　　住所:

　　法定代表人:

　　乙方 ***承包方***:

　　住所:

　　法定代表人:

　　丙方***擔保方***: 先生身份證號碼:

　　住所地:

　　簽約背景:

　　甲方是依照中華人民共和國法律在設立的公司,甲方於年月日取得市發展計劃委員會計投資*** *** 號《關於同意建設“A”商品房專案的批覆》;於年月日取得市規劃局*** ***規選址第號《建設專案選址意見書》,從而取得 “A”商品房專案的開發經營權。

　　為了有利於該專案儘快開發建設,經甲、乙雙方協商一致,就甲方將專案發包給乙方承包經營開發的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規的規定,訂立本合同條款,以共同執行。

　　一、定義

　　除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:

　　1、專案:指 “A”商品房專案。

　　2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

　　3、日:除本協議書另有約定外,均指日曆日。

　　4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣

　　二、專案概況

　　1、專案位置: 山

　　2、專案建設用地面積: 平方米

　　3、容積率為

　　4、總建築面積: 平方米以內***不含地下室***

　　5、土地用途:商品房綜合開發,包括商業及住宅***別墅***。

　　6、專案尚未繳交土地價款與配套費。

　　三、承包經營權

　　1、甲方將專案發包給乙方承包經營。乙方對專案的承包採取由乙方按承包金包乾、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經營後取得利潤高於承包金的部分,由乙方享有;專案承包經營利潤低於承包金的部分,由乙方負責補足。

　　2、承包期限:自本合同簽訂之日起至專案開發經營完成止。

　　前款所稱的“開發經營完成”是指專案完成銷售並收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對專案經營情況進行會算,房產交付完畢、

　　3、在承包期間,由乙方負責專案的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發建設與經營管理工作,乙方還有權以專案對外融資。甲方不得干涉影響乙方對專案的正常經營開發活動。

　　四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用

　　1、本專案承包金為億元***大寫: 億元***。但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的專案承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付萬元,即股權轉讓款總額為億元***大寫: 千萬元***。

　　除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。

　　2、雙方初步估定專案土地價款為萬元、配套費為萬元,共計萬元***大寫: 萬元***,由甲方承擔並由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金***或股權轉讓款***中扣付。

　　; 若應繳納的配套費超過萬元,則超出萬元至萬元***含本數***的部分由甲方承擔,本合同繼續履行;若應繳納的土地價款超過萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續履行。該些款項由乙方墊付後,從應付甲方的前期承包金***或股權轉讓款***中先行全額扣減。

　　若應繳納的配套費超過萬元,則乙方享有選擇繼續履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續履行合同,則超出萬元的部分由乙方承擔。

　　若專案存在尚未支付完畢的徵地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續負責承擔。

　　3、上述土地價款、配套費的發票和乙方承包期間的全部支出發票一併供乙方作入專案經營開發的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過萬元,則由甲方承擔的超過萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。

　　4、除上述土地價款、配套費萬元***大寫: 千萬元***外,剩餘承包金萬元***若是股權轉讓款,則為萬元***,從乙方取得專案銷售許可證之日***最遲不超過年月日***起按每月支付萬元的標準在個月內付清萬元,餘額在專案開發完畢進行會算後15日內付清。

　　乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。

　　5、本專案的營業稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金***或丙方因獲取股權轉讓款***所應繳納的企業所得稅和個人所得稅由甲方***或丙方***承擔。

　　6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該專案有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:

　　***1***負責專案的開發、建設、銷售、經營等一切事項;

　　***2***負責承擔專案所需的一切開發、建設、經營等資金和稅收***但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業所得稅和個人所得稅***。

　　7、乙方承包經營後取得高於承包金部分的利潤由乙方享有,並按以下方式支付:

　　五、雙方保證及責任

　　***一***甲方保證及責任:

　　1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該專案真實、合法、有效和獨立完整,該專案不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該專案提出權益主張;

　　2、保證不干擾乙方對專案的正常經營開發活動,而且必須積極配合乙方對專案的經營開發工作***包括但不限於融資、售房、按揭手續工作等***,應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑑時,須及時***兩日內***且無條件提供給乙方。

　　3、甲方於本合同簽定後,除非乙方違約,不得以任何方式對專案的整體或者任何部分或者涉及專案的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性檔案。

　　4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經乙方同意也不會發生將該專案為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。

　　5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。

　　6、保證不存在未向乙方披露的與該專案有關的任何合同性檔案或其他債權債務。

　　7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該專案的開發建設和經營,並不會損害乙方權益。

　　8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批准***包括但不限於取得甲方公司董事會的批准***及履行一切必要的授權程式。

　　***二***乙方保證及責任:

　　1、保證按合同規定投入專案全部開發建設資金並承擔專案贏盈虧及風險。

　　2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業信譽或損害甲方其他經營活動的行為。

　　3、專案在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。

　　4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批准***包括但不限於取得乙方公司董事會的批准***及履行一切必要的授權程式。

　　六、特別約定

　　1、在本合同簽訂後日內,甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前後的區別。

　　2、在本合同簽訂後,甲、乙雙方開始對專案批文及印鑑***包括甲方營業執照、檔案檔案、驗資報告、財務憑證、專案批文等資料的原件及甲方現有全部印鑑***進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑑共同銷燬或作記號,以示承包前後的區別,並簽署相應的備忘錄。

　　3、本合同簽訂後,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經營專案的資金專用賬戶,並將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。

　　為了便於甲方的監督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑑共同監管該專戶,但甲方應當配合乙方為專案的開發建設而利用或者使用該專戶的一切行為。

　　4、甲方董事會現有名董事,甲方同意:在乙方承包經營期間,由乙方指派人員出任其中的名董事,並在本合同簽訂後日內申辦工商變更登記手續。若因有關政策規定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂後按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的授權委託書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等檔案規定的董事職權。授權委託期限與本合同承包期相同。

　　5、甲方同意,在專案土地權證取得後將辦公場所遷移到乙方指定的地點。

　　七、股權轉讓或專案轉讓

　　1、甲方、丙方同意並保證,在甲方公司股權符合轉讓條件後的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。

　　2、甲方、丙方同意並保證,在專案符合法定轉讓條件後的任何時機,乙方有權要求將專案過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協商並簽訂補充協議。

　　八、違約責任

　　1、本合同簽訂後,甲、乙雙方均應嚴格遵守並履行本合同各條款的規定,非經對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經濟損失***含可得利益的損失***。

　　2、本合同簽訂後,甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規定的,另一方有權要求違約方予以糾正並賠償由此造成的經濟損失;若由於甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規定賠償守約方的經濟損失***含可得利益損失***。

　　3、若因甲方原因***包括但不限於甲方干涉乙方的經營活動;因甲方原因致使專案被查封、凍結、拍賣;甲方在專案上設定抵押權或其他第三方權益等***,影響乙方對專案的開發經營的,乙方有權解除本合同並要求甲方、丙方退還乙方投入本專案的全部資金並按不低於50%的回報率補償乙方經濟損失。

　　4、上述三款規定的守約方的經濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。

　　九、免責條款

　　由於下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:

　　1、戰爭、不可抗力因素;

　　2、雙方書面同意的其他免責情形。

　　十、合同擔保

　　丙方同意對甲方基於履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至2010年12月31日止。