二手房可以不通過中介網籤嗎

　　二手房網籤是房管局推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統。下面由小編為你詳細介紹二手房網籤的相關知識。

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　　1、什麼是商品房網籤?

　　網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。

　　2、網籤的流程是怎樣的?

　　網上籤約的程式為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字***蓋章***———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。

　　3、不通過中介如何網籤?

　　如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網上籤約系統釋出房源資訊和進行網上籤約的，持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當地建委諮詢，辦理資訊公示和網上籤約。一般情況下，應該雙方夫妻到場，並確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網籤。

　　網籤備案資料資訊來源於房管局，通常情況下與房管局資訊更新保持一致。如果在房管局網站上已查詢到網籤資訊，即可說明網籤備案已經成功。二手房網籤具備安全、方便、快捷的優勢，資訊更加透明，是二手房簽約方式的不錯選擇。如果購房者遇到有關於網籤的問題，可以直接諮詢當地房管局，事後也可以查詢交易情況。

　　4、二手房網籤需要注意什麼問題?

　　***1***買賣雙方網籤前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行新增。買房應到房產局查驗賣房的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則 須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案;如果是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。

　　***2***當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網籤服務人員並提供相關證明。核實賣方身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看他的檔案資料; 如果是賣方有代理人，看他有沒有經過公正的授權委託書。

　　***3***買賣雙方當事人在經紀機構端進行網籤，須由該機構負責列印網籤合同文字。買賣雙方憑簽約時設定的密碼，可在該市房產資訊網對網籤資訊進行核實。

　　***4***仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否是一致，原則上是一個字都不能錯。

　　***5***網籤手續辦理完畢後，須依次及時辦理交易資金監管和轉移登記手續。房款交接有資金託管與自行劃轉兩種方式。購房者最好選擇資金託管的方式，更加安全保險可靠。