二手房解除合同通知書

　　合同的解除，是合同有效成立後，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同關係歸於消滅的行為。下面小編給大家帶來，供大家參考!

　　範文一

　　甲方***出售方***：李，身份證號

　　乙方***購買方***：張，身份證號

　　甲方李與乙方張於2009年3月11日訂立房屋買賣合同，合同約定：房本辦到乙方名下費用由乙方承擔 ，甲方從2012年開始電話多次催告乙方辦理過戶，但乙方遲遲至今不履行合同。

　　因此甲方特致函乙方在接到催告通知一個月內履行合同辦理過戶，如在一個月內乙方仍未依合同辦理過戶，甲方將依合同約定***或法律規定***解除合同並要求乙方賠償甲方損失。2015年4月16日乙方已簽收催告通知，至今沒有迴應，我們的買賣合同因乙方違約無法實現，故甲方根據法定解除條件單方解除李與乙方張於2009年3月11日訂立房屋買賣合同。

　　特此函告

　　解出人：李

　　年5月23日

　　範文二

　　甲方：桂林市名都房地產開發公司

　　乙方：莫秀英

　　甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議：

　　一、乙方將2008年10月3日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。

　　二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續。

　　三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。

　　四、在乙方辦理好退房手續後五個工作日內甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。

　　五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。

　　六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。

　　七、本合同雙方簽字後生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

　　八、本合同解釋權歸甲方所有。

　　甲方蓋章 　　乙方簽字：

　　負責人簽字： 乙方身份證號碼：

　　年 月 日

　　範文三

　　***房屋抵押***致賣方

　　中介方***地產經紀有限公司***：

　　通知人與賣方經中介方房地產經紀有限公司居間磋商，於2015年×月×日簽訂《存量房買賣合同》***合同編號0000××，以下簡稱《合同》***，現因賣方和中介方在簽訂《合同》時沒有如實告知買方所出售房屋設有抵押的事實，導致房屋在解除合同通知書發出的時間為止不能順利過戶，合同的目的不能實現，現就解除《合同》等相關事宜特致函如下：2015年×月×日，通知人與賣方及中介方簽訂《合同》時，在中介方的當面追問核實下，賣方隱瞞了出售房屋設有抵押的事實，並和通知人簽訂《合同》，通知人事後才得知該房屋設有抵押。

　　根據《中華人民共和國擔保法》四十九條第一款“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效” 之規定，賣方在簽訂合同時隱瞞重大事項、房屋存在抵押無法過戶而導致合同可撤銷，現通知人有權行使撤銷權，根據《中華人民共和國合同法》第五十八條之相關規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還。現通知人正式通知賣方及中介方解除《合同》，並在解除合同通知書送至賣方及中介方的當天，辦理合同解除手續。就買方已經繳納購房定金人民幣×××元***大寫：××萬元***及中介佣金人民幣×××元***大寫：×××元***的返還事宜，買方願意和賣方及中介方友好協商。

　　如未能按時順利解除合同返回定金及佣金，我方還將按照相關法律規定，要求賣方承擔實際違約責任，屆時各方必將承擔更多的責任。

　　通知人：

　　日期：