二手房交易可以撤銷網籤嗎
網籤主要是指商品房買賣進行網上籤約備案的行為。網上籤約的合同作為辦理最終產權的依據。很多人都關心二手房交易可不可以撤銷網籤的問題。下面由小編為你詳細介紹網籤的相關知識。
1、二手房買賣網籤可以單方撤銷嗎?
網上籤約是買賣雙方達成房屋買賣意向後辦理過戶手續之前必須履行的一道程式。申請網籤時買賣雙方必須填寫《存量房買賣合同資訊表***。而這張表格中明確標註 出賣人資訊、買受人資訊、房屋及交易資訊、買賣雙方簽字以及登出約定等。因此如果買賣雙方在表格中約定了網籤合同登出的條件，並且雙方均簽字認可，那麼雙方均應受此條件的約束。
網籤撤銷方式需要在雙方協商同意之後才能完成，如果其中一方不想撤銷，也就是協商不成功，那麼想撤銷的一方只能到法院起訴來解除網上所籤合約。
2、什麼情況下可以撤銷網籤?
***1***資訊錄入錯誤。因房地產開發企業工作人員失誤,將購房人資訊錄入錯誤,需要更正合同資訊的,在撤籤或變更合同時要提交錯誤內容及更改說明;
***2***買受人變更。戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買受人資訊的,需要提交戶口本、身份證;
***3***違約糾紛。開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛,經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的,需要提交裁定或判決的有效證明;
***4***房屋質量有問題。房屋交付公告自公佈之日起90日內,購房者所購房屋因質量存在嚴重問題,經有關部門認定,需解除合同的,要提交由質量監督部門出具的質量鑑定報告才可變更合同;
***5***貸款未獲批。購房者辦理貸款手續未獲批准,合同無法繼續履行並承擔違約責任,需要解除合同的,需要提交不能受理貸款的有效證明;
***6***意外情況急需資金。購房者***或者直系親屬***因患重大疾病急需資金等原因,需要解除合同的,購房者需要提交二級以上公立醫院相關證明;
***7***面積誤差大。商品房交付後,實測建築面積與合同約定誤差超過±3%,合同中已約定解除的,可提交測繪機構的房屋測繪報告後變更合同;
***8***法規另外有規定。此外,法律法規規定的其它情形,也要寫明具體內容並提交相關證據才可變更合同。
3、如何撤銷網籤?
網上資訊登出的辦理程式如下：
***1***當事人填寫登出申請：
通過服務視窗簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同資訊登出申請表***自行成交***》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫登出申請並列印《存量房買賣合同資訊登出申請表***經紀成交***》。
***2***當事人、經紀機構或交易保證機構向服務視窗提交如下材料：
A、填寫完成的《存量房買賣合同資訊登出申請表》***當事人已簽字或蓋章***。
B、當事人身份證件原件和影印件;委託辦理的，還需提供授權委託書。
***3***服務視窗的工作人員核對登出材料後，在網籤系統中登出該合同網上資訊。
網籤的簽約流程
交定金簽訂“認購書”，到籤正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登入房產管理局公眾資訊網查詢自己計劃購買單位的相關資訊，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾資訊網上，還可以檢視合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。
確認單位產權清晰後，與發展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發展商在進行網上籤訂合同前，會先將合同範本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上籤約。網上籤約頁面是在房產管理局公眾資訊網的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統，點選交易單位，即會自動生成相應的合同模板。此時，購房者一定要仔細檢視合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本資訊、售價與付款方式、付款時間、發展商交樓時間、辦理房產證時間等，並應對違約責任有清晰的說明。
雙方確認合同條款無需修改，即進行儲存合同。在這一步驟時，購房者設定購房密碼。合同簽訂儲存後，可進行列印。
提交備案，並列印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。
2017二手房網簽註意事項
1、審查開發商是否具有商品房預售許可證
網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、注意合同文字
網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字,並按照文字中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、面積確認及面積差異處理
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
4、網籤時一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什麼是網籤合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、網上籤約注意保護密碼
購房者要注意設定網籤密碼，一定要妥善儲存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂儲存之後，一定要當場提交備案，並列印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認後簽字儲存。
為什麼密碼如此重要?雙方在網上籤訂後，如果沒有手動點選提交備案，8小時後已儲存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在列印紙質合同後，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發展商有雙方密碼，可以再次進入系統修改條款。此外，在網上籤訂合同時設定的密碼，還將在後期用於辦理網上按揭等業務。
在提交備案並列印《商品房備案登記證明書》之後，網上備案的合同條款將無法再進行更改。