房地產怎麼進入中國
”越來越多的跡象顯示，中國房地產“已進入下半場”。某種意義上，中國房地產正在從過去的“空間為王”時代進入“內容為王”時代!下面是小編為大家帶來房地產進入中國的相關內容，歡迎閱讀。
房地產進入中國市場：生活方式成為地產商的下一個熱潮
從“人”出發，特別是當80後、90後他們漸漸成為中國社會的中流砥柱和消費主流，他們的需求，在老潘看來核心體現在兩大方面，一方面，他們都希望能在家門口就可享受一切，香濃的咖啡、頂級的學府、健身運動的場所、便利的交通、各種完善的配套，而且還有他們需要的社交平臺，比如陽光100鳳凰公社，YOU+創業社群、毛大慶優客工場，建築不再是冰冷的房子，而是一種有連線、有情感、有溫度的社群;另一方面，80後、90後也希望即使足不出戶， 就能從社群平臺和網際網路平臺得到各種產品和服務，滿足消費者多元的、細分的需求，方便而跨界，剛需和改善，應有盡有。
某種意義上，生活方式將成為地產商白銀時代的一個熱潮，房地產將從過去的冰冷走向溫暖，從孤立走向社交，從“無感”走向“情感”。老潘在上週參加陽光100溫州中心新聞釋出會，就感覺是一次面向溫州未來100年繁榮的城市新興時尚潮流生活方式的釋出會，陽光100帶給溫州中心專案不僅僅是產品視覺和品質，更重要的是城市新地標、新形象、新興生活方式的升級換代。比如引入遊艇生活方式、引入托尼洛·蘭博基尼奢華酒店入，舉辦義大利文化節，比如天邊無邊際泳池堪比新加坡金沙酒店，無疑帶給溫州人全新的體驗……一切的“功能與節目”，陽光100正在引領和重構溫州人的城市新興生活方式。
房地產進入中國市場：“各種+”找到房地產才找到家
不可否認的是，房地產正進入跨界時代，以人的需求為中心，與各種資源整合，這個整合浪潮就是一場房地產“+”的戰役。某種意義上，2015年就是房地產“+”戰略的元年，比如吼了幾年的“+網際網路”，比如這兩天優客工場的“+服務”戰略，比如“+金融”……各種“+”都是內容，都是活水，在“各種+”房地產浪潮中，他們找到房地產才算找到“中心”和“平臺”，因為房地產就是容器，開發商就是“空間”的提供者，房地產空間就是所有“+”戰略的“家”。
房地產進入中國市場：標杆房企紛紛轉型“生活方式提供商”
去地產化，去開發化，開發未來走向製造業!標杆房企在白銀年代紛紛提出轉型“生活方式提供商”。這個趨勢，意味著房地產開始聚焦和重視以人為中心的“生活方式”，這是行業巨大的“進階”。
萬達開始在去地產化，“我們不是房地產開發商，而是全新生活方式服務平臺的提供商”，這句被萬達董事長王健林以及各高管在不同場合以不同方式反覆提及。萬達，已經不是做規模，而是做平臺，把資源匹配給更多的商家，平臺和商家之間協同作戰，形成平臺效應。未來萬達整個航母正在實現由“靠硬體盈利”到“構建平臺型商業模式、硬體和服務組合盈利”的轉型。而綠城轉型宋衛平的提法也很生動，“中國房地產已經從容器時代轉到生活內容時代”的宣言，正是基於集中綠城十餘年醫院、教育等在非營利性社會服務上的積累，以及綠城養老產業積澱的深厚的實體配套和品牌公信力，形成一個難以複製的綠城的“生活服務體系”。陽光100在商業領域形式上走開放式街區的建築形態，在內容上強調“與本地風俗文化結合再加上適當創新”的路線，深挖本土文化，成為其商業地產領域的一個獨特競爭力。
房地產進入中國市場：內容為王：房地產的功夫在詩外
未來房地產的功夫在詩外，核心在於硬體之上、空間裡面的“內容”，這就好比手機行業，為什麼以蘋果為代表的智慧手機能夠瞬間打敗通話和品質超好的諾基亞手機，核心在於蘋果的功夫在詩外。未來房地產也是這個道理。陽光100易小迪也表示，未來房地產好產品，不僅要漂亮，最重要是提供多功能服務。
藤康博：中國應避免操之過急擠泡沫防止出現日本似崩盤
對於中國樓市泡沫，有人認為會是第二個日本，那麼對於已經歷過泡沫破裂的日本來說，對中國有怎樣的啟示。對此，瑞穗金融集團總裁、執行長佐藤康博認為中國樓市雖然城市之間存在著差異，但整體上並沒有發生像日本80年代那樣強烈的價格上漲。但值得注意的是，如果不加以控制就有可能會成為泡沫。
“日本是上世紀80年代後期到90年代初期經歷了房地產泡沫。”佐藤康博介紹到，以東京為例，東京市中心的房地產由於對辦公樓需求增大的預期從1983年開始快速上漲。隨後1987年，土地價格暴漲從東京向地方大城市波及、擴散。
他指出，由於政策方面急速緊縮等措施的原因，80年代後期以來的這場房地產泡沫在進入90年代後便迎來了破裂。
對於日本泡沫產生的主要原因，佐藤康博認為，有三個要素導致了泡沫，第一個是長期的貨幣寬鬆。從80年代中期到末期，日本保持了長期的金融寬鬆。當時日本是靠貨幣寬鬆政策來消除日元升值帶來的蕭條，金融寬鬆持續了四年之久。因為人們擔心一旦取消寬鬆，日本的經濟增長後繼發力，同時美國也對日本施加壓力，要求增加需求減少美國的貿易赤字。第二，人們對內需和房地產升值的預期過高，居民和公司對日本經濟信心滿滿，因此他們不斷地花錢和投資，而同時寬鬆的貨幣政策又持續，使得大家對於房地產過度投資甚至是投機，遠遠偏離了實際的需求，這也使得房價快速地上漲。第三，銀行大規模放貸也刺激了泡沫的放大。銀行對房地產大量的放貸同時也接受了房產抵押貸款，企業不僅向銀行借貸也在市場上進行其他的融資，因此他們會把大量的資金投入到房地產市場。
佐藤康博表示，在這種情況下，日本政府突然收緊貨幣政策，限制銀行對房地產放貸;推出房產稅加速促使房地產泡沫破裂。在泡沫破裂之後，日本的經濟和房產市場就陷入了長期的停滯。金融機構因此也出現了大量的壞賬，從1992年到2004年，日本國內銀行累計的不良貸款處置損失達到了94萬億日元。
對於現階段中國房地產市場，佐藤康博認為，雖然中國整體上看並沒有發生像日本80年代那樣強烈的價格上漲，但如果不加以控制就有可能會成為泡沫。要避免過高的期待值。我們需要避免採用過度的刺激政策。因此，他建議，中國在注意利差收入縮小對金融機構的影響的方面的同時，要有序地推動利率市場化，從而避免實際利率倒掛狀態的長期持續是非常必要的。但是，也不能操之過急擠泡沫，因為日本就是因為實施了房地產融資總量限制快速上調利潤利率等操之過急的緊縮措施導致了長期的經濟疲軟藤康博：中國應避免操之過急擠泡沫防止出現日本似崩盤
對於中國樓市泡沫，有人認為會是第二個日本，那麼對於已經歷過泡沫破裂的日本來說，對中國有怎樣的啟示。對此，瑞穗金融集團總裁、執行長佐藤康博認為中國樓市雖然城市之間存在著差異，但整體上並沒有發生像日本80年代那樣強烈的價格上漲。但值得注意的是，如果不加以控制就有可能會成為泡沫。
“日本是上世紀80年代後期到90年代初期經歷了房地產泡沫。”佐藤康博介紹到，以東京為例，東京市中心的房地產由於對辦公樓需求增大的預期從1983年開始快速上漲。隨後1987年，土地價格暴漲從東京向地方大城市波及、擴散。
他指出，由於政策方面急速緊縮等措施的原因，80年代後期以來的這場房地產泡沫在進入90年代後便迎來了破裂。
對於日本泡沫產生的主要原因，佐藤康博認為，有三個要素導致了泡沫，第一個是長期的貨幣寬鬆。從80年代中期到末期，日本保持了長期的金融寬鬆。當時日本是靠貨幣寬鬆政策來消除日元升值帶來的蕭條，金融寬鬆持續了四年之久。因為人們擔心一旦取消寬鬆，日本的經濟增長後繼發力，同時美國也對日本施加壓力，要求增加需求減少美國的貿易赤字。第二，人們對內需和房地產升值的預期過高，居民和公司對日本經濟信心滿滿，因此他們不斷地花錢和投資，而同時寬鬆的貨幣政策又持續，使得大家對於房地產過度投資甚至是投機，遠遠偏離了實際的需求，這也使得房價快速地上漲。第三，銀行大規模放貸也刺激了泡沫的放大。銀行對房地產大量的放貸同時也接受了房產抵押貸款，企業不僅向銀行借貸也在市場上進行其他的融資，因此他們會把大量的資金投入到房地產市場。
房地產進入中國深度調整期
佐藤康博表示，在這種情況下，日本政府突然收緊貨幣政策，限制銀行對房地產放貸;推出房產稅加速促使房地產泡沫破裂。在泡沫破裂之後，日本的經濟和房產市場就陷入了長期的停滯。金融機構因此也出現了大量的壞賬，從1992年到2004年，日本國內銀行累計的不良貸款處置損失達到了94萬億日元。
對於現階段中國房地產市場，佐藤康博認為，雖然中國整體上看並沒有發生像日本80年代那樣強烈的價格上漲，但如果不加以控制就有可能會成為泡沫。要避免過高的期待值。我們需要避免採用過度的刺激政策。因此，他建議，中國在注意利差收入縮小對金融機構的影響的方面的同時，要有序地推動利率市場化，從而避免實際利率倒掛狀態的長期持續是非常必要的。但是，也不能操之過急擠泡沫，因為日本就是因為實施了房地產融資總量限制快速上調利潤利率等操之過急的緊縮措施導致了長期的經濟疲軟。