房價上漲的原因

　　現在真是一房難求啊，買房的人因為價格下不了手，賣房的人等著房價再次上漲好賣出去，不過為什麼房價會上漲呢?以下就是小編給你做的整理，希望對你有用。

　　2016：

　　1、全面二胎已放開

　　由於人口逐漸老齡化，政府全面開放了二胎，換房買房在所難免，需求多了價格自然就會跟著長。

　　2、城市人口增多

　　戶籍政策解除，農村人都來大城市發展了，人口增多，房地產需求就會加大，開發商賺錢的時機來了。

　　3、剛需旺盛

　　為什麼所有人都開始關心房價了，因為人人對它有需求。每個人都想買房，所以每個人又都盯著樓市的各種變化。人人都在看，那房價能不漲嗎?

　　4、土地不可再生

　　中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少，所有人都想在這些地方有容身之所。但土地不可再生，房子就成了稀缺品。

　　5、開發商技術革新

　　沒有任何一個開發商願意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫牆、物業管理等等這次導致次品房越來越少。

　　6、造房成本上漲

　　物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。

　　7、各種房產稅轉嫁

　　中國計劃經濟搞了這麼多年，最後行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規律不可破。

　　8、拆遷補償無形增加導致房價上漲。

　　拆遷補償無形增加導致房價上漲。

　　9、城市化程序拉動房價上揚

　　中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。

　　10、中國城市正處於大拆大建的高速發展期

　　君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區範圍還很小，三五年後，城區範圍就成倍數擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張後，需要大量的居住、工作人口相匹配。

　　前五月房價上漲快的名單：

　　7月6日，中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心在京釋出《中國住房2016中期報告》，該報告由中國社會科學院《中國住房發展報告》課題組完成。

　　報告指出，2016年1-5月，12個一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅超過10%，其中深圳、上海、廈門、南京分別達54%、33.8%、28.3%和27.1%。9個城市二手房住宅價格上漲率超過10%。

　　報告指出，70個大中城市中，2016年1月至5月份，新建商品房與二手房同比價格上漲的城市數量逐月增多，分別是25，32、40、46、50個和40、41、4***7、50個。其中5月份，新建商品房同比最高漲幅為54%，最低為下降3.2%。5月同比最高漲幅為46.8%，最低為下降6.5%。

　　從層級看，中國指數研究院百城住宅價格指數資料顯示，2016年5月份百城中一線城市房價在經歷快速上漲後漲幅與4月相比基本持平，二線城市漲幅則進一步擴大，三線城市漲幅略有收窄。

　　從空間看，國家統計局資料顯示，東南地區全面升溫，東北、西北、環渤海、中部、西南地區個別城市升溫與多數城市下降並存。

　　總體來看，中國房地產市場1-4月份快速升溫，但2016年5月份資料反映出房地產執行放緩的新跡象。

　　報告還指出，2016年上半年全國湧現205宗10億元的高總價地塊的“地王”，主要集中在一線和部分二線城市，央企和國企佔據了半壁江山。房地產市場“麵粉”貴過“麵包”，地價房價的過度上揚，給未來市場帶來巨大的風險。