商業房地產的基礎知識

　　商業地產以全面融合地產業與商業為特色的地產形式，正悄然成為房地產市場的新寵。下面小編為大家帶來，歡迎閱讀。

　　何為商業房地產

　　商業地產的屬性本身來講有廣義和狹義之說，狹義的商業地產就是我們平常說的商業的交易場所，廣義應該包括商場、酒店、寫字樓、商務公寓等，一切可以用來銷售和經營這些物業綜合體的運營形式，都叫商業地產。

　　商業地產是包括購物中心、商業街、SHOPPING MALL、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業房地產、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產品。

　　商業地產與住宅房地產的區別：

　　住宅房地產：

　　1、發展商大多數採取開發銷售的模式 其資金回收模式相對簡單

　　2、大多數的住宅類產品的購買者在購買住宅類產品時，主要是買來自住的

　　3、發展商只要將房子賣出去，將社群的物業管理做好，就基本算是大功告成

　　商業地產：

　　1、商業地產專案是隻租不售、或只銷售部分的面積，靠企業長期持有

　　2、大多數購買者購買商業地產類產品是作為一種穩定型、投資回報率較高的一種投資工具，買來作為投資用的

　　3、發展商考慮的不僅僅是如何將商鋪賣出去，而且還要將後期的經營、推廣作為第一等大事來對待

　　商業房地產的內容

　　***一***商業地產在開發和運營中涉及到三個層面

　　1、資本運營

　　2、市場開發

　　3、運營管理

　　***二***貫穿商業地產全過程的三種行為

　　1、開發行為

　　2、投資行為

　　3、經營行為

　　***三***商業地產的四元素

　　1、開發商

　　2、投資者

　　3、商戶

　　4、消費者

　　商業地產的市場發展條件：歐美

　　歐美參考的主要判斷元素為人均GDP、城市家庭汽車擁有量和公共交通條件;

　　在國外人均GDP3000-4000美元時，家庭汽車擁有率15-20%，商業地產發展***Shopping Mall為例***才開始進入發展階段;人均GDP10000美元，家庭汽車擁有率60%，才是成熟發展階段。

　　商業地產的市場發展條件：亞洲及國內

　　亞洲及國內***含香港、新加坡等***主要判斷元素為人均GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件、人口密度、消費總量等。

　　商業地產主要分為兩類：

　　一是都市型商業地產，其發展條件為城市人均GDP水平達到2500美元;

　　二是郊區型商業地產，其發展條件為城市人均GDP水平達到3000美元、公路發展極為充分、城市家庭汽車擁有率達10-15%。