補交以前的房產稅怎麼記賬

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　　1.未跨年度：計提

　　：借：管理費用---土地使用稅

　　借：管理費用--房產稅

　　貸：應交稅費——應交土地使用稅

　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　交納

　　借：應交稅費——應交土地使用稅

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　貸：銀行存款產生滯納金：借：營業外支出

　　貸：銀行存款

　　2.跨年度補交：計提

　　借：以前年度損益調整

　　貸：應交稅費——應交土地使用稅

　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　交納

　　借：應交稅費——應交土地使用稅

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　貸：銀行存款產生滯納金

　　借：以前年度損益調整

　　貸：銀行存款借：利潤分配--未分配利潤

　　貸：以前年度損益調整

　　3.如果部分為以前年度，部分為本年，則參照上面處理。

　　房產稅

　　是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅是為中外各國政府廣為開徵的古老的稅種。房產稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，並有利於加強房產管理。對房屋徵稅，中國自古有之。周朝的“廛布”，唐朝的間架稅，清朝初期的“市廛輸鈔”、“計檁輸鈔”，清末和民國時期的“房捐”等，都是對房屋徵稅。2014年1月，住建部力推村莊整治，房產稅立法或含村鎮房屋。

　　1.房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋;

　　2.徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;

　　3.區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。

　　注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》***財稅〔2009〕128號***明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產稅，稅率為1.2%。

　　徵收範圍

　　稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　徵收標準

　　房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

　　***1***從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;

　　***2***從租計徵的***即房產出租的***，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　***1***以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值****1-10%或30%****稅率***1.2%***

　　***2***以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入*稅率***12%***

　　徵收期限

　　房產稅徵收期限可結合房屋情況諮詢當地房管部門或稅務部門。

　　房產稅徵收時間是多少呢?根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的徵稅時間並不一致。

　　徵收物件

　　房產稅漫畫房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

　　由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

　　負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

　　1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

　　2、產權出典的，由承典人納稅;

　　3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

　　4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;

　　5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;

　　6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅

　　外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

　　徵收稅率

　　1.按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;

　　2.按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

　　6計稅依據編輯

　　從價計徵