安置房的買賣注意事項與稅收繳納

　　你知道安置房嗎?安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。下面由小編為你詳細介紹安置房的相關法律知識。

　　

　　一、安置房可以買賣嗎?

　　安置放的物件是動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得產權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。

　　二、安置房買賣要注意哪些問題?

　　1、明確安置房的性質

　　對於安置房的買賣，一定要查明“五證”是否齊全。一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。

　　2、辦理公證手續

　　辦理公證手續，是對於買賣安置房的一種保證，以免日收出現糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。

　　3、合同的內容要明確

　　買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據民法通則及合同法的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

　　三、安置房買賣雙方應繳納多少稅費?

　　***一***、 買房人應繳納稅費：

　　1、契稅：房款的1.5% ***面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%***

　　2、交易費：3元/平方米

　　3、測繪費：按各區具體規定

　　4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

　　***二***、 賣房人應繳納稅費：

　　1、交易費：3元/平方米

　　2、營業稅：差價*5.5%***房產證未滿5年的***

　　3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%***房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除***

　　如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

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　　安置房的主要優勢

　　1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

　　2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築

　　3、政府統建的房屋質量較為穩定;

　　4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快

　　更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

　　當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

　　拆遷安置房和回遷房區別

　　拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性專案建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口***含農業職業***的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

　　拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

　　他們之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性專案建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

　　經濟適用房、安置房、安居房的區別

　　經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則;佈局要符合城市規劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。

　　現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：

       一是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房;

       二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅專案調整為經濟適用住房;三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。

　　安居房包括按規定出售或出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。