公積金貸款購房的相關注意事項

　　如今，很多人在購房的時候都會選擇貸款的方式購房，這樣可以減少資金的壓力，而其中就包括公積金貸款，但是，在辦理公積金貸款的時候，也是需要小心謹慎的。以下是由小編為大家整理的公積金貸款購房的注意事項，希望能幫到你們。

　　公積金貸款購房的注意事項

　　一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。

　　因為公積金儲存的剩餘金額跟公積金貸款的額度是有很大聯絡的,如果在您的公積金賬戶上是沒有餘額，那麼您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。

　　二、 貸款後出租的住房不要忘記告知義務。

　　當您在貸款期間出租了已經抵押的房屋,您就必須將已經抵押的事實書面告知承租人。

　　三 、在貸款還清後,要記得撤銷抵押。

　　借款人就可攜帶銀行貸款結清的證明和抵押物的房地產其他項權利證明去前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷對其的抵押。

　　四、 在使用公積金貸款買房之後,一年內是不要提前還款。

　　嚴格要按照公積金貸款規定來還款,等待還貸款滿一年後再申請提出提前還貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。

　　五、 在還貸期間,出現還款難的現象,記得去和銀行協商。

　　首先和銀行協商,去銀行申請延長借款的期限,經銀行審批部門審批通過後,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。

　　六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準備。

　　公積金貸款和商業貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什麼不良信用記錄就不好了。

　　七、 就是要準備好公積金貸款材料。

　　申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,並按照其要求準備好,申請者也可以列一張清單,把應該準備的每一項都事先準備好,免得到後亂了手腳。

　　八、 公積金貸款額度不得能超出上限。

　　在提取總額是也是不能超過房產總額,且公積金的賬戶餘額是不能夠用於購房首付的。如果公積金貸款的額度已經不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之後,剩餘房款是可以再申請使用商業貸款的。

　　公積金貸款購房的流程

　　***1***借款人需提出書面貸款申請並且提交詳細的相關資料,然後可以向貸款銀行提出貸款請求,經貸款銀行受理後交至住房公積金管理部門審批。當然，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

　　***2***經由住房公積金管理部門審批並通過的借款人,要與所貸款的銀行簽訂借款合同以及擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等一系列相關的手續;

　　***3***貸款銀行按借款合同的約定,將貸款以一次或者分次的方式劃入開發商在貸款銀行所設立的售房款專用的帳戶,或者可以直接轉入到借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

　　***4***借款人需要在貸款銀行開立還款帳戶,並且按借款合同約定的還款方式連同還款計劃,按期歸還貸款本金和利息;

　　***5***貸款結清以後,借款人應從貸款銀行領取“貸款結清證明”,同時取回抵押登記證明檔案和保險單正本,及時到原來的抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。

　　公積金貸款需要的材料

　　①借款人及參貸人***共同還款人、擔保人***的居民身份證、戶口簿原件及影印件和共同還款承諾書;

　　②婚姻狀況證明***已婚的提供結婚證影印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明***;

　　③合法的商品房購房合同或協議;

　　④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

　　⑤借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;

　　⑥有效的擔保證明;

　　⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。