長期租賃如何節稅
節稅租賃，在美國被稱為真實租賃***True Lease***，即:出租人有資格獲得加速折舊、投資優惠等稅收優惠。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。
長期租賃節稅的方法
個人所得稅，也就是說，個人租賃收入要繳納的個人所得稅是一種從價稅。那麼，根據從價稅的特點，如果計稅依據——個人租賃收入額越少的話，其應納的個人所得稅也就相應的越少。據此，在對個人租賃收入進行節稅策劃時，就可以在保持實際收入不變的前提下，適當地降低租賃的名義收入額，從而有效地減少稅收支出。
現實生活中，個人在出租自己的房屋，門面，裝置等財產時，總是自己負擔這些財產的存續費用和相關費用，而只簡單地收取承租人一個固定的租金。例如，個人在出租自己的房屋時，有時承諾水、電、暖三費全部包括在租金收入中，而不用承租人另外繳納，只是收取承租人房屋租金收入。由於三費包括其中，其租金收入也相應較高。
其實，從節稅的角度考慮，出租人的這種做法是不足取的。因為，較高的租金收入要支付較多的個人所得稅，而且，出租人還要承擔三費的開支，這樣的出租人最終獲得的稅後純收入就會相應減少很多。與其這樣，出租人可以採取減少名義收入的辦法，將原來自己承擔的費用支出改由承租人負擔，相應地減少租金收入，這樣，個人要繳納的個人所得稅也會降低，最終，稅後收入將會有所增加。
節稅租賃的條件
按照美國稅制，節稅租賃須符合下列條件:
1、出租人擁有租賃標的物的所有權。
2、租期結束後，承租人或以公允市價續租，或留購，或將裝置退回出租人，但不能無償享受期末租賃標的物殘值，其續租特權可以對付第三者向出租人要求的一項條件相同的善意的租賃。
3、如果租期只有18年或不到18年，在租賃期滿時，租賃標的物的預期公允市價不應小於原來成本的15%;如果租期超過18年，在租賃期滿時，標的物的公允市價至少應為原成本20%。
4、租賃期滿時，餘下的經濟壽命必須要麼是租賃期限的20%，要麼是2年，取二者之中較少的年限。
5、出租人的投資至少應占裝置購置成本的20%。
6、出租人從租金收入中可獲得相當於其投資金額7-12%的合理報酬，租期不得超過30年。
節稅租賃的特點
1.以符合稅收政策法規為前提
節稅是在合法的條件下進行的，是在對政府制定的稅法進行比較分析後進行的最優化選擇。
2.符合政策立法意圖
納稅人通過節稅最大限度地利用稅法中固有的優惠政策來享受其利益，其結果正是稅法中優惠政策的立法意圖，因此，節稅本身正是優惠政策藉以實現巨集觀調控目的的載體。
3.需要進行策劃
節稅需要納稅人充分了解現行稅法知識和財務知識，結合企業全方位的籌資、投資和經營業務，進行合理合法的策劃。沒有策劃就沒有節稅。
4.表現形式多樣
由於各國稅法的不同，會計制度的差異，世界各國的節稅行為也各有不同。一般來說，一國稅收政策在地區之間、行業之間的差別越大，可供納稅人選擇的餘地也就越大，節稅形式也就更加多樣。
節稅租賃的形式
企業節稅的形式主要包括：
1.組建形式變更節稅。
企業組建過程中，往往有多種方式可供選擇。在不同的選擇方式中，對於企業經營者來說，往往能從中獲得不同的利益，這利益之中就存在稅收收益的問題。例如對於一個母公司來說是設立子公司還是設立分公司，就有很大的利益差別。子公司在形式上是一個獨立的法人，獨立核算其盈虧，而分公司不是獨立的法人，它的盈虧要同控股公司***母公司***合併計算納稅。一般說來，如果組建的公司一開始就可以盈利，設立子公司更有利;如果組建的公司在經營初期發生虧損，那麼組建公司會更有利。
2.通過財務籌劃達到節稅。
企業在會計核算過程中，通過會計處理方法的選擇，以減少其納稅義務。例如，材料採購成本核算時，可用"先進先出法"、"後進先出法"或其他方法;企業固定資產折舊計提方法的選擇等，都存在一個最優方案，使企業年度內或跨年度所實現的利潤符合企業節稅的要求。
3.利用稅法中的稅收優惠條款節稅。
在許多國家，為了保證稅法的統一性和靈活性的結合，使稅收更好地適應經濟形勢的需要，國家規定了許多稅收優惠措施。而合理利用這些優惠條款，就可以達到節稅目的。
4、藉助其他平臺分析企業節稅方式。
企業作為納稅人，為了在法律規定許可的範圍內，通過對投資、經營、理財活動的事先籌劃和安排，儘可能地取得減輕稅負帶來的稅收利益，還可以在第三方平臺對企業自身狀況進行統籌分析。暢捷通會計家園眾多稅務專家通過案例解析合理避稅技巧及案例，開設了陽光節稅的系列公益講座，另有十餘名專家線上互動答疑，幫助財稅人員學習節稅技巧，眾多知名財稅專家為企業解讀節稅的政策及問題。
立法意圖是確定節稅與避稅的區分標準。節稅是用法律並不企圖包括的方法來使納稅義務降低;而避稅則是對法律企圖包括但由於這種或那種理由而未能包括進去的範圍加以利用。