融資租賃裡是誰在融資

　　融資租賃是在二戰之後首先出現在美國的一種新型融資方式。我國的融資租賃業是在改革開放之初，由榮毅仁先生率先倡導的，對我國引進外資、利用國外高新科技裝置有巨大的推動作用。下面是由小編分享的，希望對你有用。

　　融資租賃主流上分為兩種模式：新品直租和售後回租。

　　新品直租：融資一方即承租人，也就是新裝置、新車輛購買者，他們因為資金短缺，故向融資租賃公司申請融資，以補足首付款差額以外部分，由融資租賃公司取得裝置/車輛的所有權***融資租賃期限內***，將租賃物出租給承租人使用，租賃結束後以議定價將租賃物所有權轉讓給承租人。

　　售後回租：融資一方也是承租人，承租人將自有的舊裝置或舊車輛等，按照租賃公司的評估價格將所有權轉讓給租賃公司***融資租賃期限內***，以取得流動資金保證生產經營，然後再從融資租賃公司手中租回租賃物以供自己繼續使用，直至租賃期結束。

　　所以，融資的一方都是承租人。

　　融資租賃介入房地產業的方法

　　一、房產裝置類融資

　　1.主要是電梯、空調、消防、大樓安防系統及照明等裝置***包括軟體及安裝工程等費用***。只要房地產專案前景好，房地產開發商只需自籌10-30%的現金***租賃的自籌要求大大低於開發貸款要求自籌30%以上的標準***，其餘由融資租賃公司籌資解決。融資租賃可解決房地產開發10-30%的資金。

　　2.出售類房產裝置租金的回收時限

　　住宅等以出售為目的的房地產專案建設期應為租賃的寬限期***即只收利息不收本金***。融資租賃公司同意開發商出售房產的前提下，裝置本金的回收起始點為房產專案預售時，且隨預售進度在扣除的預售收入滾動投入專案開發後的淨現金流量，首先用於還租，以保證租金回收進度快於售樓進度，避免租賃物與租金的懸空。也就是說租金在樓盤售空之前必須全付完，至少不能出現開發商利潤都兌現了而租金還未收齊。

　　3.開發商持有的***商業及辦公***房產的裝置租金回收

　　開發商以持有為目的開發的商業及辦公房產中的裝置融資租賃，是租賃更典型的形式。專案的整個開發建設期均為融資租賃的寬限期，租金的回收起始於房產的出租經營時。而融資租賃的租賃期限及每期租金的數量與房產的出租狀態須保持高度的協同***收租的頻率及房產商的租金收入扣除稅費後用於還租且呈前高後低的遞增還租分佈***，真正體現房地產商以房養租***以房出租收入來保證融資租賃的租金支出***。

　　二、盤活開發商持有成熟商業物業

　　開發商往往持有大量優質商業、辦公物業***以長期獲得租金收益並分享房產增值的好處***，但卻極大地限制了開發資金的及時週轉。雖然經營性物業抵押貸款也能解決部分高階物業的資金，但是銀行對物業的質量與規模、租客的品質等都有十分嚴格的規範，真正能達到要求的相當有限，而且能融資的數量也大打折扣***以確保銀行信貸資金的安全***。開發商將自有的成熟商業物業通過融資租賃公司進行融資，門檻更低***對租賃公司來說市場更為廣闊***，融資的量更大，可依據融資租賃期內，開發商出租房產的租金收入扣除經營費稅後的餘額進行拆現，讓開發商在當期獲得更多的現金用於新專案的開發。

　　三、優質商業房地產的開發

　　當代融資租賃標的物已非簡單的機器裝置，中外法規都約定，凡是列入企業固定資產的動產和不動產，都可以作為融資租賃的租賃物。目前，房產已成功融資租賃***如天津保稅區空港物流加工區投資服務中心大樓等政府辦公樓、天津空客A320 專案總裝線等廠房***;道路、橋樑已成為融資租賃標的物***如天津市薊縣濱河大街彎線段***中昌路-四中路口***道路的3.329 公里的路段;武漢四座大橋***;而且，在建工程***船塢、公路、學校***也可作為融資租賃的標的物***如舟山同基船業有限公司在建船塢碼頭構築物及裝置，湖南省岳陽市政府規劃1.4億元城市南環線道路，規劃7000萬元的汙水處理系統。以上詳見羅曉春《關於融資租賃專案信貸的認識》***。因此，融資租賃也可融資參與優質的、市場風險極低的商業房地產專案的開發。