房地產國五條

　　細則頒佈 長沙直面嚴格限購“衝擊波”?下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

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　　就在2013年3月1日，國務院下發《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》***以下簡稱“通知”***國辦發〔2013〕17號檔案，內容包括進一步升級限購、二手房個人所得稅按差額部分20%從嚴徵收、提高第二套住房貸款的首付款比例和利率等五方面細則。

　　“長沙市場有可能會受到限購政策直接影響，尤其是產品區間兩極範圍內產品，如大戶型和超小戶型，”湖南郡原置業有限公司總經理助理祝海稱，“但最終仍然要看地方政府的政策細則。”

　　限購 長沙直面嚴格限購“衝擊波”?

　　“長沙限小不限大的限購政策，有可能面臨‘國五條’的收緊要求。”2月最後一天，在長沙業界的一次小型聚會上，一位接近政府內部的訊息靈通人士說。

　　就在2月下旬，國務院“國五條”新規頒佈之後，中指研究院分析稱，預計未來一段時間，限購政策僅在部分割槽域或房源上實施的城市***如長沙僅針對90平方米以下，貴陽僅對一環內***，可能會完善相關政策，其他城市也將嚴格執行已有政策。

　　長沙市場內部亦有同樣推測。“比較兩次國家調控的政策，最明顯的細節是這一次國務院對於限購政策的區域、產品型別都進行了明確規範，”長沙房地產開發研究中心主任、長沙市房地產開發協會副祕書長歐陽學海說，“按照國務院的新規定，長沙政策可能會要調整。”

　　徵稅　二手房市場可能受到大影響

　　“充分發揮稅收政策的調節作用。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。”

　　在此次“國五條”細則中，二手房市場徵稅的收緊，引發長沙二手房市場業界人士對於未來長沙二手房市場的憂慮。

　　“20%的個人所得稅，確實是非常驚人。”長沙新環境房地產經紀有限公司副總經理明賓認為，如此高的稅率，即便是徵收，也應該會有時間限制。

　　限貸　對於二套房的限制更加嚴厲

　　“事實上，對於調控來說，限貸政策比限購政策威力更大。”一位不願意透露姓名的中心區樓盤開發商稱。

　　“這意味著，政策對於二套房的限制更加嚴厲，表明了政府堅決抑制投機投資性購房的目的，”同策諮詢研究中心總監張巨集偉表示，少數房價過快上漲的城市尤其是一線城市以及部分二線城市或將因此而提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　而限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房型別應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同***認購***前等措施，則意味著當前限購政策得到了進一步升級和強化。

　　但仍然有樂觀聲音認為，2013年市場有望趨於理性健康發展。

　　“事實上，相比前兩年調控政策的基調，政策層面‘促使房價合理迴歸’的基調已不再突出，政策層面已明確鼓勵改善型需求入市，”張巨集偉認為，政策層面基調的變化，房地產市場調控政策走向定向寬鬆已成為事實，再加上通脹預期的加大，2013年“自住+改善”兩股市場力量將助推整個市場基本面好轉。