房地產開發資質

　　國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作;縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　房地產開發企業資質辦理：

　　一、行政許可依據

　　1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條

　　2、《城市房地產開發經營管理條例》***國務院令第248號***第八條、第九條

　　二、行政許可條件

　　根據《房地產開發企業資質管理規定》***建設部令第77號***、《貴州省<房地產開發企業資質管理規定>實施細則》***黔建房通[2011]235號***，房地產開發企業資質申報條件如下：

　　一級資質：

　　1.註冊資本不低於5000萬元;

　　2.從事房地產開發經營5年以上;

　　3.近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　4.連續 5年建築工程質量合格率達 100%;

　　5.上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

　　6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人;

　　7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　9.未發生過重大工程質量事故。

　　二級資質：

　　1、實收註冊資本不低於5000萬元;

　　2、從事房地產開發經營5年以上;

　　3、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

　　4、近3年建築工程質量合格率達100%;

　　5、有職稱或執業資格證書的專業管理人員不少於2人;商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證;

　　6、具有完善的質量保證體系，房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定;

　　8、《貴州省房地產開發專案手冊》記錄完整，核驗合格;

　　9、無不良市場行為。

　　三級資質：

　　1、實收註冊資本不低於2000萬元;

　　2、從事房地產開發經營2年以上;

　　3、近3年房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　4、房屋已竣工的，建築工程質量合格率達100%;

　　5、有職稱或執業資格證書的專業管理人員不少於2人;商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證;

　　6、具有完善的質量保證體系，房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定;

　　8、《貴州省房地產開發專案手冊》記錄完整，核驗合格;

　　9、無不良市場行為。

　　四級資質：

　　1、實收註冊資本不低於800萬元;

　　2、從事房地產開發經營1年以上;

　　3、近1年房屋建築面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　4、房屋已竣工的，建築工程質量合格率達100%;

　　5、有職稱或執業資格證書的專業管理人員不少於2人;商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證;

　　6、具有完善的質量保證體系，房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定;

　　8、《房地產開發專案手冊》記錄完整，核驗合格;

　　9、無不良市場行為。

　　三、行政許可程式

　　一級資質辦理程式：

　　1、企業直接向省住房和城鄉建設廳提出申請，提交有關材料***原件及影印件，影印件膠裝成冊***;

　　2、省住房和城鄉建設廳對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部申請材料上報住建部。

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